Kaufpreis 27.000 €
Zimmer 6
06901 Kemberg
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise ohne Keller, zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss. Direkt angrenzend das Nebengelass als Wirtschaftsgebäude und Abstellräume.Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend bis schlecht zu bezeichnen.Es besteht ein erhöhter Sanierungs- und Reparaturrückstau (komplette Sanierung der Gebäude).Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert. 1992 einige Kunststofffenster mit Rollläden erneuert2001 alle Medien erneuert, Hausanschlüsse, Außen-anlage neu gestaltet2011 AbwasseranschlussEs besteht ein sehr hoher Reparatur- und Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und auf dem Grundstück.Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.BaubeschreibungFundamente: Streifenfundamente als GründungAußenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger Wände ohne FassadendämmungInnenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauer-werkFassade: PutzfassadeDecken: Holzbalkendecken in den oberen GeschossFenster: Holzfenster zum Teil mit Rollläden, ohne Schallschutz und IsolierverglasungTüren: HolztürenTreppenanlagen: EG zum Obergeschoss HolztreppeHeizung: Ölzentralheizung mit WarmwasseraufbereitungDach: Satteldach, PfettendachElektro: einfacher Standard, 400 VoltSchall- und Wärmeschutz: unzureichendHeizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit ThermostatventielenDenkmalschutz: kein DenkmalschutzGrundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.Nutzflächen:WohnflächeErdgeschoss: ca. 100,0 m²Obergeschoss: ca. 99,0 m²Wohnfläche gesamt: ca. 199,0 m²NutzflächeErdgeschoss: ca. 100,0 m²Obergeschoss: ca. 99,0 m²Spitzboden: ca. 100,0 m²Anbau Wohnhaus: ca. 75,9 m²Nebengebäude: ca. 45,0 m²Dachgeschoss: ca. 70,0 m² AusbauresereveNutzfläche gesamt: ca. 489,9 m²Mietleerstand: 100 % LeerstandNutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.Wohnraum wurde eigengenutzt.Ausstattung:Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliestFenster: kein Schallschutz und nicht WärmegedämmtHeizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und WarmwasseraufbereitungE.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-StandardSanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC, ebenfalls DDR-StandardHauswasserwerk, eigener BrunnenWarmwasser: durch Heizung oder BoilerAnzahl der Zimmer:KG: ein HWREG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Gäste-WCOG: Flur, Treppenhaus und vier ZimmerDG: eine Freifläche, AusbaureserveNebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Wartenburger Straße handelt es sich in diesem Bereich um eine befestigte Bitumenstraße (Ortsdurchgangsstraße) mit Gehweg ohne Fahrradweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wartenburger Straße.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).Straßenfront: ca. 17,0 mMittlere Tiefe: ca. 66,0 mGrundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdigEinfriedung: eingefriedet bzw. GrenzbebauungErschließung: die Grundstücke sind ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Wohngrundstück: Wasser, Abwasser, Strom (400 V), Telefon und Sat-Anlage an.Bebauung: mit einem Wohnhaus und zahlreichem Nebengelass.Weiterhin befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen auf dem Gartengrundstück.Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.Grundbuch: wird lastenfrei übergeben.
