Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 4
65207 Wiesbaden
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 525?m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Hessloch, etwa 7?km nordöstlich der Innenstadt.Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein Kellergeschoss sowie ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 198?m². Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage.Die Wohnfläche beträgt ca. 121?m². Die Raumaufteilung des Bestandsobjektes umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie im Souterrain einen Hobby- und Lagerraum, einen Heizungsraum, Öltankraum, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.Die Ausstattung ist einfach und insgesamt modernisierungsbedürftig. Das angrenzende Flurstück (ca. 105?m²) ist als bebaubare Baulandreserve Teil des Verkaufs und erweitert die bebaubare Gesamtfläche auf ca. 630?m². In stadtnaher Lage stellt diese Erweiterung ein seltenes Potenzial für künftige Entwicklungen dar. Darüber hinaus bietet das Bestandsgebäude Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, z.?B. durch Grundrissänderungen oder den Ausbau des Untergeschosses.*************************************Die planungsrechtliche Beurteilung der künftigen Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan "Hessloch 1973/01".Das Grundstück befindet sich in einem Dorfgebiet (MD) gemäß §?5 BauNVO und unterliegt den Festsetzungen eines rechtskräftigen Bebauungsplans.Die zulässige Bebauung sieht folgende Eckdaten vor:? GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 ? Max. ca. 252?m² bebaubare Grundfläche? GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 ? Max. ca. 504?m² Geschossfläche insgesamt? Bauweise: Offene Bauweise? Zulässige Geschossigkeit: 2-geschossig? Ideal für großzügige Bebauung mit 1-2 Wohneinheiten, ggf. auch mit EinliegerwohnungZudem liegen die Flurstücke im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung, Zone C, die verbindliche Vorgaben zur äußeren Gestaltung baulicher Anlagen enthält, um ein ortstypisches und historisch gewachsenes Stadtbild zu erhalten.Die Satzung kann auf Anfrage zugesendet werden. Für eine weiterführende Abstimmung hinsichtlich der künftigen Bebauungsmöglichkeiten empfehlen wir, sich direkt an das Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Wiesbaden zu wenden.
