Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 13
65396 Walluf
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Willkommen in Walluf - Stilvoll modernisierte 3-Familien-Villa mit Weitblick & PotenzialDiese beeindruckende Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise neu-errichtet (Ursprungsbaujahr 1968 - technischer Stand entspricht ca. Baujahr 2000), ist voll unterkellert und wurde 2023/2024 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: Eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Stil und Energieeffizienz.Die Einheiten im Überblick: ?? a) Penthouse-Maisonette (freigestellt)?? ca. 200 m² Wohnfläche??? 6 Zimmer?? 3 Balkone mit herrlichem Fernblick ins Naturschutzgebiet?? Sollmiete: ca. 2.900 € / Monat (14,50 €/m²)? Ideal für Wohnen & Arbeiten - behördlich genehmigte (teil-)gewerbliche Nutzung?? b) Hochparterre-Wohnung (vermietet)?? ca. 130 m² Wohnfläche??? 3 Zimmer?? Große Terrasse mit ca. 60 m²?? Aktuelle Kaltmiete: 1.100 € / Monat?? c) Erdgeschoss-Wohnung (vermietet)?? ca. 104 m² Wohnfläche??? 4 Zimmer??? Überdachte Terrasse?? Aktuelle Kaltmiete: 1.235 € / Monat?? Modernisierungen & Investitionen?? 2023: Wärmedämmputz + neue, energiesparende Fenster?? Investition: ca. 60.000 €?? 2024: Neue Gas-Hybrid-Heizung?? Investition: ca. 15.000 €??? 2024/2025: Komplettrenovierung aller Einheiten inkl. neuer Einbauküchen?? Investition: ca. 60.000 €? Besondere Merkmale?? Moderne Grundrisse & hochwertige Ausstattung?? Fliesen- & Laminatböden in zeitlosen Design?? Abstellräume & Außenstellplätze für jede Wohnung?? Ruhige Lage am Naturschutzgebiet - mit top Verkehrsanbindung?? Hohe Wertsteigerung durch flexible Nutzbarkeit (z.?B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach)?? Lagebeschreibung - Leben in WallufWalluf liegt im idyllischen Rheingau vor den Toren von Wiesbaden. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Weinberge mit einer hervorragenden Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - ideal für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende.? FazitDiese modernisierte Villa ist eine seltene Gelegenheit für:??????????? Mehrgenerationenwohnen?? Kapitalanleger mit interessanter Rendite (steigerungsfähig)?? Wohnen & Arbeiten unter einem DachOb zur Eigennutzung, teilweiser Vermietung oder als reines Anlageobjekt - hier investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.?? Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.?? Jetzt Kontakt aufnehmen und diese Immobilie entdecken!
