Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 7
07639 Bad Klosterlausnitz
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1998 errichtete Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigem, behaglichem Wohngefühl. Als individuell gestaltetes Architektenhaus wurde es solide gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei es als Niedrigenergiehaus konzipiert wurde, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Mit zwei separaten Eingängen eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenformen des Wohnens oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem bietet die kleinere Wohneinheit des Hauses die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren, die zur Finanzierung beitragen können. Zwei Garagen sowie ein Gartenhaus, das bei Bedarf in eine zusätzliche Garage umgewandelt werden kann, gewährleisten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Werkzeug. Umgeben von einem liebevoll gestalteten Ziergarten, der momentan etwas verwildert ist, genießen Sie von der Südhanglage des Hauses eine herrliche Aussicht in die Weite. Das Haus besitzt zwei eigenständige Wohnungen, die durch die Hanglage - eine von unten/Süden, die andere, größere, von oben/Norden - mit separaten Eingängen erschlossen sind. UNTERE WOHNUNG 76 m² Zur barrierefreien unteren 2-Zimmer-Wohnung gehören eine Garage und eine eigene Terrasse. Der Wohn-Ess-Bereich ist mit 28,5 m² großzügig und gemütlich, das Schlafzimmer hat 13,5 m² und lässt sich optimal möblieren. Das Bad ist raumhoch gefliest und hat sowohl Dusche als auch Badewanne. Es gibt ein separates Gäste-WC, dadurch kann das Bad auch bei Besuch ausschließlich persönlich genutzt werden. Die kleine Wohnung ist derzeit an ein zuverlässiges, sehr angenehmes älteres Ehepaar vermietet. OBERE WOHNUNG 116 m² Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse, sie ist frisch gestrichen und bezugsfertig und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im ersten Geschoß befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit zweizeiliger, offener Küche sowie das Schlafzimmer. Das geräumige Natursteinbad hat Badewanne und Dusche. Aus allen Räumen kann man über Fenstertüren nach draußen treten, auf den Umgang/Balkon im Süden oder die beiden Terrassen im Westen und Osten. Der Fußboden von Eingang, Flur und Wohn-Kochbereich ist gefliest, stellenweise mit Dekorfliesen, die solchen aus der antiken Stadt Petra nachempfunden sind. Die Gästetoilette direkt neben dem Eingang ist raumhoch gefliest. Über die stilvoll geflieste, offene Natursteintreppe gelangt man auf die Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich außerdem ein lichtdurchflutetes Atelier sowie ein kleineres Zimmer (Gäste- oder Kinderzimmer) mit danebenliegendem eigenem Duschbad. Im Heizraum ist die Waschmaschine untergebracht. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2014. In die Dachschräge oberhalb der Treppe sowie unter dem Treppenlauf sind hochwertige Einbaumöbel eingepasst. Das Haus besitzt eine Solarthermieanlage und eine Regenwasserzisterne. Das Haus ist wegen Umzugs zu verkaufen. LAGE Der idyllische Kurort Bad Klosterlausnitz ist staatlich anerkanntes Heilbad und bietet mit seinen Kurkliniken, dem Kurpark und dem Moorbad sowie zahlreichen umliegenden Nacherholungsgebieten viele Möglichkeiten zu Entspannung und Erholung. Das Thüringer Holzland mit seinen ausgedehnten Wäldern lädt zum Wandern oder Spazierengehen ein. Die Liegenschaft befindet sich in der geschätzten, ruhigen Wohnsiedlung „Am Buchberg“ und hier darüber hinaus in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die beliebte Kristalltherme ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Obwohl das Haus in sonniger und absolut ruhiger Lage steht, ist es verkehrsgünstig gelegen und nur einen Katzensprung vom Autobahnkreuz Hermsdorf entfernt (A9 Berlin-München und A4 Frankfurt, Erfurt-Dresden). Von dort aus gelangt man zügig nach Jena oder Gera. BESICHTIGUNG Das Grundstück/die Immobilie kann jederzeit von der Straße aus angeschaut werden. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
