Kaufpreis 599.000 €
25551 Hohenlockstedt
Größe 504 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem einmaligen Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 8 Garagen in Hohenlockstedt.Das Objekt wurde im Laufe der Jahres erweitert und verfügt nun über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 504 m².Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.750 m² und wurde für die Mieter mit einem Garten mit kleinem Park hergerichtet.Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:- Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche- Wohnung 2 mit ca. 69 m² Wohnfläche- Wohnung 3 auf ca. 69 m² Wohnfläche- Wohnung 4 auf ca. 102 m² Wohnfläche- Wohnung 5 mit ca. 39 m² Wohnfläche- Wohnung 6 mit ca. 28 m² Wohnfläche- Wohnung 7 auf ca. 77 m² Wohnfläche- Wohnung 8 auf ca. 65 m² WohnflächeDurch die aktuell noch sehr günstige Vermietung bietet Ihnen das Objekt eine ausreichende Möglichkeit zur Entwicklung kurzfristig sowie langfristig.Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 39.228,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung. Die Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,08 €. Der IST-Faktor liegt somit bei 15,27 mit einer Rendite von 6,55 %.Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.188,49 €.Nach Kauf können Sie 7 von 8 Mietwohnungen in der Miete anpassen und erzielen somit kurzfristig eine Nettokaltmiete von 46.252,80 €.Die Durchschnittsmiete liegt dann pro m² bei 6,93 € und ist somit weiterhin entwicklungsfähig.Der SOLL-Faktor liegt somit bei 12,95 mit einer Rendite von 7,72 %.Das Objekt wurde von der Eigentümer pfleglich behandelt und umfangreich modernisiert.Das Objekt verfügt über eine Gas-Heizung, welche 2023 erst erneuert wurde und jede Wohnung mit Wärme versorgt.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!