Kaufpreis 716.500 €
25813 Husum
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Husum überzeugt durch seine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Mit seinen sechs Einheiten - zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen - präsentiert sich das Objekt als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer.Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von einer sehr guten Sichtlage und der direkten Nähe zum Stadtzentrum. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Einzelhändler als auch Dienstleister an. Aufgrund der zentralen Position ist eine konstante Nachfrage nach attraktiven Gewerbeflächen gewährleistet.In den oberen Geschossen befinden sich vier Wohnungen, die mit hellen Räumen, einer freundlichen Atmosphäre und durchdachten Grundrissen überzeugen. Ob Singles, Paare oder kleine Familien - die Wohnflächen sind so gestaltet, dass sie unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen. Die regelmäßigen Modernisierungen sorgen zudem für ein zeitgemäßes Wohngefühl: Neben einer neuen Dacheindeckung wurden moderne Fenster eingesetzt und Böden sowie Bäder teilweise erneuert. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand und gewährleistet einen geringen Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre.Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Abstellfläche für die Mieter oder für technische Anlagen. Auch die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst. Es stehen insgesamt vier Außenstellplätzen zum Objekt, was in zentraler Innenstadtlage besonders vorteilhaft ist.Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Hauses: Husum, die "graue Stadt am Meer", begeistert mit maritimem Flair, einem lebendigen Hafen, einer historischen Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Nordsee macht Husum zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität. Diese Lage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit der Wohnungen und eine langfristig stabile Wertentwicklung.Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in begehrter, zentraler Lage von Husum zu erwerben, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet und sowohl kurzfristig als auch langfristig eine solide Investition darstellt. Mit seiner gelungenen Kombination aus zentraler Position, funktionalen Grundrissen, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit überzeugt dieses Objekt auf ganzer Linie.
