Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
91074 Herzogenaurach
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,81 m² bietet sie den idealen Rahmen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen, die sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten einladen. Das modern geflieste Badezimmer sorgt dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort.Zum Angebot gehört ein praktischer Außenstellplatz, der mit 8.000 € im Kaufpreis berücksichtigt ist und Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Zusätzlich steht ein geräumiger Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bevorstehende Sanierung des Gemeinschaftseigentums, die bereits im aktuellen Verkaufspreis enthalten ist. Vorgesehen sind unter anderem eine neue Fassade mit umfassender Dämmung bis in das Keller- und Dachgeschoss, ein frischer Anstrich von Fassade und Treppenhaus, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür. Diese Maßnahmen steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern sichern auch den langfristigen Wert der Immobilie.Herzogenaurach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie den hervorragenden Verkehrsanbindungen eine ideale Wohnlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
