Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 5
85134 Stammham
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREIRAUM. RÜCKZUG. GARTENGLÜCK.Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stammham bietet weit mehr als Wohnraum. Sie bietet echte Lebensqualität und gehobenen Komfort. Mit einer Gesamtfläche von 258,32 m² ist das Haus überaus großzügig und vielseitig, ein Ort, an dem Familie und Erinnerungen wachsen.Die Wohnfläche des Hauses beträgt 177,83 m². Sie ist komfortabel gestaltet und bietet Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Eine Terrasse von 28,52 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen, während 80,49 m² Nutzflächen zusätzliche Möglichkeiten eröffnen. Besonders der Keller ist ein echtes Highlight des Gebäudes: Hohe Decken, eine optimale Beleuchtung und installierte Heizkörper machen ihn zu einer wertvollen Erweiterung der Nutzfläche. Das ist ideal für alle, die nicht nur Standard suchen, sondern etwas Besonderes.KLAR STRUKTURIERT, HELL UND FUNKTIONALDie Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept: Fünf Zimmer verteilen sich über zwei Etagen. Die darin befindlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt werden die Wohnräume durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, eine exklusive Küche und praktische Nebenräume. Großzügige Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht in die Räumlichkeiten und schaffen helle Wohnbereiche, die den Alltag bereichern.Im Kellergeschoss wartet ein vollwertiger, beheizter Hobbyraum, in den ebenfalls viel Tageslicht fällt. Er kann als Homeoffice, als privater Fitnessbereich oder als Werkstatt für kreative Tätigkeiten genutzt werden. Hier lässt sich Leben, Arbeiten und Freizeit klar voneinander trennen, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen. Dazu kommt, dass der Keller über ein separates Bad mit Dusche verfügt, das vollständig beheizbar ist.EIN ZUHAUSE, DAS MITDENKTTechnisch ist das Haus bestens aufgestellt, effizient und zukunftsorientiert:Die Photovoltaik-Anlage wurde 2022 installiert und 2023 erweitert. Mit einer Leistung von 13 kWp und einem Speicher von 13 kWh von E3/DC macht sie ein großes Stück unabhängiger von den steigenden Energiekosten. Der jährliche Netto-Ertrag der Anlage nach Eigenverbrauch liegt bei über 1.000 €.Die Gasheizung wird jährlich gewartet, alle Pumpen sind bereits energetisch optimiert. Dank eines Außentemperaturfühlers arbeitet die Heizung besonders kosteneffizient. Ein Austausch ist nicht erforderlich, sie kann problemlos weiterbetrieben werden, eine schriftliche Bestätigung des Herstellers liegt vor.Die Räume im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk können zudem durch die eingebaute Fußbodenheizung beheizt werden. Das sorgt für warme Füße und eine dezente Beheizung.Trotz der großzügigen Wohnfläche sind die Heizkosten ausgesprochen niedrig. Der monatliche Abschlag für Gas betrug 2024 nur 124 € brutto.Ergänzt wird das Energie-Design durch smart steuerbare Rollläden und ein modernes LED-Lichtkonzept, das in allen Wohnräumen für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgt.So entsteht ein Energiekonzept, das Umweltfreundlichkeit, Kostenkontrolle und Wohnkomfort perfekt verbindet.DIE KÜCHE: EIN STATEMENT FÜR QUALITÄTIm Herzen des Hauses liegt die moderne Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller, überzeugt sie durch Funktionalität und Design. Zu ihren Highlights gehören vor allem:Backofen von Siemens mit activeClean-SelbstreinigungsfunktionKochfeld von BORA mit integriertem Abluft-DunstabzugGeschirrspüler von MielePremium-Kühlschrank von Liebherr mit drei BioFresh-ZonenDie Arbeitsflächen bestehen aus edlem Naturstein ("Galaxy Star", poliert). Mit einem Investitionswert von rund 18.400 € steht die Küche für Langlebigkeit und Qualität und ist perfekt für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen.Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die im Keller installierte Entkalkungsanlage sorgt auch in der Küche für weiches Wasser, ideal für Geräte, Geschmack und Komfort im Alltag.DER AUSSENBEREICH: PRIVATES REFUGIUM UND LEBENSRAUMAuch draußen überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die großzügige L-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Mittelpunkt des Gartens ist die 2022 errichtete, wettergeschützte Grillhütte mit einer Grundfläche von 3,8 mal 3,8 Metern. Ob gemütliche Sommerabende oder gesellige Grillpartys im Winter: Die Hütte stellt einen äußerst einladenden Ort dar, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.Das Grundstück nimmt eine Gesamtfläche von 419,5 m² ein, ist vollständig erschlossen und verfügt über eine befestigte Zufahrt. Komfort bietet eine geräumige 1½-Garage für ein Auto, die ergänzt wird durch einen abschließbaren und überdachten Abstellplatz für zwei Motorräder oder Fahrräder. Beide Stellplätze sind mit dem Garten verbunden und somit zugleich komfortabel und sicher. Zusätzlich können sie als Stauraum für Gartengeräte genutzt werden.ANKOMMEN: GEPFLEGT. KOMFORTABEL. ZUKUNFT.Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hohem Komfort, viel Platz und einem durchdachten Raumkonzept. Zahlreiche Modernisierungen, die nachhaltige Photovoltaik-Anlage und die äußerst niedrigen Verbrauchswerte machen sie zu einer Immobilie, die auch langfristig überzeugt.Wer ein Zuhause sucht, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit vereint, der findet mit diesem Haus die ideale Kombination. Einziehen, wohlfühlen und von Anfang an den Komfort genießen.
