Kaufpreis 1.055.000 €
Zimmer 5
50735 Köln
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Sie suchen eine familiengerechte, großzügige Altbauwohnung im grünsten Viertel von Köln und wollen trotzdem ganz nah am Zentrum sein? Dann könnten wir die richtige Eigentumswohnung für Sie haben!Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Jugendstilhauses von ca. 1895, deren Vorderhaus ca. 1970 neu aufgebaut wurde. Auf rund 176 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für eine Familie und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Charakter und Funktionalität. Die Wohnräume präsentieren sich mit edlem Parkettboden, während in der Küche ein besonders strapazierfähiges Stirnholzparkett verlegt wurde - ideal für den täglichen Gebrauch. Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern unterstreichen die Großzügigkeit und verleihen den Räumen eine repräsentative Atmosphäre. Auch im Vorderhaus liegt die Deckenhöhe mit ca. 2,70 m noch über den herkömmlichen 2,50 m. Zwei kleine Wintergärten ersetzen den klassischen Balkon und schaffen durch bodentiefe Fenster und ein aufschiebbares Element nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine für Altbauten seltene, lichtdurchflutete Wohnqualität. Der Wohnwert wird zusätzlich durch einen Kamin gesteigert.Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist mit einer Arbeitsplatte und einem Spritzschutz aus Granit ausgestattet und verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität. Das Raumangebot umfasst neben dem Wohnzimmer bis zu vier Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Vollbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei Einheiten, sodass ein ca. 30 m² großes Apartment wieder herausgetrennt werden könnte. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur sowie einen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Da kein Denkmalschutz besteht, genießen künftige Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit bei Modernisierungen oder Umbauten. Dieses Haus ist damit eine ideale Wahl für Familien, die großzügiges Wohnen mit Altbau-Charme und moderner Ausstattung verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und die kommende Besichtigung.
