Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 12
25709 Marne
Größe 744 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und zwei Ladenflächen in Marnes bester Lage!In der ersten Ladenfläche (131m²) befindet sich der langjährige Mieter Friseur COCO. In der zweiten Ladenfläche (ca. 200m²) ist ein Küchenstudio etabliert. Dieses verfügt über 3 Eingänge - Haupteingang Königstraße und zwei weitere Eingänge zu den Fußgängerbereichen. Die Gesamtladenfläche ist geteilt und wird durch eine gemeinsame Gaszentralheizung ( Abrechnung Fa,Brunata) versorgt. Im Obergeschoss liegen 5 gut geschnittene Wohnungen. Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 103 m²/118 m²) und drei 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche 58 m² / 65 m² / 69 m²). 1990 wurden alle Wohnungen renoviert und ausgebaut und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im gesamten Objekt wurden alle Fenster in Holz, bzw. Kunststoff und Isolierverglasung installiert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Drei Wohnungen sind zudem mit Dachterrassen ausgestattet. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 744 m² - Wohnfäche 413 m² und Ladenfläche 331 m².Dieses Objekt ist die ideale Möglichkeit, langfristige regelmäßige Mieteinnahmen mit einer gesunden Mischung zwischen Gewerbe und Wohnen zu sichern und eine rentable Altersvorsorge aufzubauen.Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurde weitestgehend auf Bilder verzichtet.