Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 6
58256 Ennepetal
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1960 sehr solide als 2-Familienhaus erbaut und verfügt über insgesamt rd. 135 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Hinzu kommt ein Vollkeller mit weiteren ca. 74 m² Nutzfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Fläche von rd. 40 m². Das großzügige Grundstück mit rd. 752 m² rundet das Angebot ab.Das Objekt bietet also viel Potenzial und ist ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch geschnitten. Es befinden sich in beiden Wohnungen jeweils eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. auf den Balkon und ein Schlafzimmer. Die Erdgeschosswohnung mit rd. 67 m² Wohnfläche verfügt noch über ein weiteres Zimmer.Im Obergeschoss hingegen ist dieses Zimmer zwar auch vorhanden, allerdings nur vom Hausflur aus zugänglich und gleichzeitig das Verbindungszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich nochmal zwei beheizte, wohnraumähnliche Zimmer, wovon eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Diese eigenen sich hervorragend für ein Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Vom Keller aus haben Sie die Möglichkeit in eine der beiden Garagen zu gelangen. Die Außenwände im Erdreich zeigen Anzeichen von Feuchtigkeit, die in Teilen des Kellers erkennbar sind. Eine fachgerechte Erneuerung der Abdichtung ist daher empfehlenswert, um dieses Thema nachhaltig zu beheben. Diese Maßnahme wurde von uns bereits im Kaufpreis berücksichtigt und sollte bei Ihrer Finanzierungsplanung einkalkuliert werden.
