Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 2
09661 Hainichen
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AusstattungBodenbeläge: Alle Fußböden sind modern gefliest, was sowohl für eine ansprechende Optik als auch für eine leichte Pflege sorgt.Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Es verfügt über ein Oberlicht mit Elektroantrieb, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne, ebenerdige Dusche ist mit stilvollen Fliesen ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.Küche: Die halboffene Küche ist funktional gestaltet und verfügt über den Zugang zum Bad und Wohnzimmer.Wohnzimmer: Im großzügigen und hellen Wohnzimmer wurde 2015 ein Kaminofen eingebaut, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht und für gemütliche Stunden sorgt.Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen ruhigen Rückzugsort.ModernisierungenIm Jahr 2015 fanden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im und am Gebäude statt, darunter: Vollständige Erneuerung der Elektrik Erneuerung der Gas-/Wasserinstallationen und der Sanitäreinrichtungen Dämmung von Dach, Fußboden und Außenwände Installation einer Fußbodenheizung in allen Räumen Austausch der Gastherme Erneuerung des Daches Einbau neuer TürenDer Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung.AußenbereichDie Wohnung verfügt über einen wunderschönen Garten, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet und ideale Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Außerdem stehen ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge bieten. Im Nebengebäude befindet sich ein weiterer Abstellraum.Diese individuelle Eigentumswohnung im Reihenhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Zustand, sondern auch eine hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend in Hainichen. Die umfangreichen Modernisierungen und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger oder für den Eigenbedarf. Ob als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Investition - diese Immobilie hat viel zu bieten.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen abzgl. des Hausgeldes (42€/Monat) für Rücklagen etc. ca. 3.515€/Jahr. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich derzeit auf ca. 83.000,-€.Zur Eigentümergemeinschaft, aus 4 hofartig angeordneten Reihenhäusern, gehören 29 Eigentumswohnungen. Für Kinder ist unweit des Reihenhauses ein großzügiger, moderner Spielplatz vorhanden.
