Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 5
23999 Insel Poel
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Keine Lust und Zeit zum renovieren????Dann sind Sie hier genau richtig!Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein frisch renoviertes Einfamilienhaus in toller Lage auf der Insel Poel zu erwerben.Auf einem ca. 953 m² großen Kaufgrundstück erstreckt sich dieses in Massivbauweise errichtete Haus, über zwei Etagen mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 221 m². inkl. der beiden Terrassen und Hauswirtschaftsräume. Dieses großzügige und frisch saniertes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1958 liegt auf der Insel Poel. Das Haus mit ca. 165m² reiner Wohnfläche wurde erst im Jahre 2023 aufwändig und fachmännisch renoviert und eingerichtet. So können Sie hier kurzfristig nach der Übergabe, Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen, ohne noch wochenlang renovieren zu müssen. Das geniale daran ist nicht nur die moderne Ausstattung und die komplette Einrichtung des Hauses, die im Preis schon inkludiert ist, sondern das auch durch die Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit, die laufenden Kosten der beiden Immobilien, größtenteils abgedeckt sind. Die Gewerbeeinheit mit ca. 82,20m² befindet sich mit auf dem Grundstück und ist ein freistehendes Gebäude für sich. Ein schon seit langem bestehendem vertrauensvolles Mietverhältnis mit einem zufriedenen Mieter ist hier besonders hervorzuheben. Aufteilung : Im Erdgeschoß befindet sich vom Flur ausgehend ein modernes Badezimmer, der Kellerabgang und ein exklusives TV-Zimmer mit angeschlossenem Gästezimmer.Die moderne und offen gehaltene Küche, durch die Sie in das geräumige und helles Wohn-/ Esszimmer mit ca. 29m² Wfl. mit bodentiefen Fenstern gelangen, schließt sich an. Dies ist auch der Lebensmittelpunkt des Hauses.Dieser Anbau aus dem Jahre 1998, bietet viel Platz, um mit Ihrer Familie und Freunden am großen Esstisch zu speisen, reden und zu lachen. Vom Anbau aus gelangen Sie dann auch auf die zwei großzügigen Terrassen und in den Garten mit einer sonnigen WestausrichtungHier können Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und das moderne gestylte Bad mit Runddusche und Waschtisch. Im Teilkeller des Hauses können Sie zwei praktisch eingerichtete Räume mit ca. 30 m² Gesamtfläche zur Bevorratung nutzen. Hier befindet sich auch die moderne Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013.Für beide Gebäude liegen je ein aktueller (6.2024) Energieausweis vor. Ihre Autos parken Sie eins in und eins vor der Garage mit Carport. Ein Wallbox für die Aufladung ihres E-Auto ist bereits installiert und einsatzbereit. Auf der großzügigen Einfahrt wäre sogar noch mehr Platz für weitere Fahrzeuge. Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus. So können Sie auch bei schlechten Wetterverhältnissen ihre Einkäufe trocken ins Haus bringen und in den Hauswirtschaftsräumen lagern. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht, sowie weitere Einbauschränke zur vielfältigen Nutzung. Die praktische Werkstatt in der Garage rundet das Platzangebot des Hauses ab. Der Garten ist modern mit kleinen Wegen, Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt. Eine Wasserversorgung und diverse Stromanschlüsse lassen hier keine Wünsche offen. Ein Gerätehaus bietet Platz für das nötige Equipment und erleichtert so die Gartenarbeit. Erwerben Sie praktisch ein junges Haus mit einem besonderen modernen Chic und Charme ohne den üblichen Stress als Bauherr während der Renovierungsphase!!!!
