Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 7
52511 Geilenkirchen
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 030-01449Haus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in 52511 Geilenkirchen-NierstraßArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1977Endenergiebedarf: 419,60 kWh/(m²a)Energieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: HAm Rodebach und mit eigener Obstwiese!Diese geräumige Immobilie (Baujahr um 1977) präsentiert sich als idealer Familienwohnsitz, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern. Der geographisch reizvoll gelegene Ort Nierstraß verfügt über eine intakte Gemeinschaft. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt.Durch den schnell und bequem zu erreichenden Autobahnanschluss (A 44) sowie den Bahnhof in Geilenkirchen (mit guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Düsseldorf und Heinsberg) gewinnt dieser Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität.Grundstück: Ca. 1.607 m² (!) am Rodebach und mit eigener ObstwieseWohnfläche: Ca. 207 m²Hauptwohnung: Ca. 142 m²Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele / Zwischendiele (mit Garagen- und Gartenzugang), Gäste-WC, AbstellraumObergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, BadEinliegerwohnung: Ca. 65 m² (mit separatem Eingang)Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Küche, Diele, BadKellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (über Innentreppe und Garage begehbar), Holzvorratsraum, KellerbarSonstige Ausstattungsmerkmale:- Massivbauweise- Ölzentralheizung- Fenster mit Zweifachverglasung- Teils elektrische Rollläden- Kachelofen- Offener Kamin- Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss (Hauptwohnung)- Nebengebäude- Zwei Garagen sowie weitere Kfz-StellmöglichkeitenDie Einliegerwohnung ist vermietet (vereinbarte Jahresnettomiete ca. 4.560 EUR).Diese interessante Immobilie in toller Lage kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 365.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, oder Jan Schulte, Tel. Nr. 02451/912077.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.deSo funktioniert es
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