Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 2
22047 Hamburg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 374 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 auf einem ca. 1.720 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohneinheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten.Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist nach hinten zum Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine Fläche von etwa 24 m² umfasst. Hier besticht eine große Fensterfront, die nicht nur einen tollen Blick auf die Terrasse, sondern auch auf den eingewachsenen Garten gewährt. Die Terrasse und der gemütlich angelegte Garten sind von der Straße uneinsichtig und sorgen damit für die benötigte Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach hinten zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Die Wohnung bietet somit viel Ruhe und Privatsphäre. Das Wannenbad wurde ca. 2009 saniert und verfügt über ein Fenster. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt.Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 €. Der Stellplatz ist für 40 € monatlich vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 790 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 374,09 €, hiervon sind 203,75 € umlagefähig. Die Stromkosten werden direkt mit dem Bewohner abgerechnet. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Stellplatz wird für einen zusätzlichen Preis von 10.000 € mitverkauft. Zu beachten ist auch das große Grundstück, das einen großen Wertanteil ausmacht.
