Kaufpreis 375.000 €
45768 Marl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus zusammen, die über Zwischenbauten miteinander verbunden sind. Es handelt sich um eine zweiseitig angebaute Immobilie mit gemischter Nutzung, deren Ursprung bis in das Jahr 1913 zurückreicht. Das Vorderhaus wurde damals errichtet, während das Hinterhaus mit angeschlossener Backstube im Jahr 1925 entstand. Beide Gebäudeteile bilden eine bauliche Einheit, die bis heute Wohn- und Gewerbeflächen miteinander kombiniert und damit eine beständige Nutzungsmischung gewährleistet.Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Pizzeria betrieben wird. Mit einem straßenseitigen Gastraum sowie den rückwärtigen Lager- und Nebenflächen erstreckt sich die gewerblich genutzte Einheit über ca. 165 m² und bezieht sowohl das Vorderhaus als auch Teile der Zwischenbauten und des Hinterhauses mit ein. Diese Fläche stellt seit langem eine stabile Ertragsquelle dar und trägt maßgeblich zur gesicherten Bewirtschaftung der Immobilie bei.Die darüberliegenden Geschosse des Vorderhauses bieten Wohnraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 96 m², die über eine Dachterrasse zur rückwärtigen Seite verfügt. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 87 m². Beide Einheiten sind seit längerer Zeit vermietet und liefern kontinuierlich Erträge. Über dieser Wohnung befindet sich ein großzügiger Dachboden, der als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden kann.Das Hinterhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend ausgebaut und saniert. Im Dachgeschoss entstand eine besonders ansprechende Wohnung mit ca. 53 m², die durch ihre Galerieebene und die freigelegten Strukturen einen offenen und charaktervollen Grundriss bietet. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und bietet damit unmittelbares Potenzial zur Neuvermietung. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf drei Einheiten, die zusammen mit den gewerblich genutzten Flächen eine Gesamtfläche von ca. 400 m² bilden.Ergänzt wird das Objekt durch zwei Garagen aus dem Jahr 1988, die über den rückwärtigen Bereich erschlossen sind. Während die größere Garage vermietet ist, steht die kleinere derzeit leer. Auch hier ergibt sich die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 23.000 €. Durch die Vermietung der freien Wohnung im Hinterhaus sowie der ungenutzten Garage und unter Berücksichtigung einer moderaten Anpassung der bestehenden Wohnungsmieten lässt sich ein nachhaltig erzielbares Mietniveau von rund 31.000 € jährlich erreichen. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ausgangsbasis mit gesicherten Einnahmen, sondern auch klare Entwicklungsmöglichkeiten, die Investoren direkt umsetzen können.Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
