Warmmiete 1.940 €
Zimmer 2
85757 Karlsfeld
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Doppelhauses (rechts). Die Häuser zeichnen sich durch ihre moderne Bauweise und architektonischen Details aus. Hohe Decken, große Fenster und klare Linien dominieren das Gesamtbild und schaffen eine einladende und helle Wohnatmosphäre. 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten nach Süden. Ca. 85,85 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (Gesamt ca. 34m²) Praktische Diele mit Stauraummöglichkeit, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer (16m²), Flur mit integrierter Nische für Waschmaschine + Trockner. Von dort Zugang zum Südgarten mit Terrasse (14m² der Wohnfläche). Die Wohnung besitzt eine hochwertige Einbauküche die für 100,00 EUR mtl. gemietet werden kann oder auch vom Vermieter abgelöst werden kann. Außerdem ein großer Kellerraum. Weiter ein Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und Co. im rückwärtig, erdgeschossig liegendem Gerätehaus. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze für zusätzlich 100,00 EUR Miete im Monat. Es besteht die Möglichkeit auch nur einen Stellplatz für 50,00 EUR zu mieten. KFW 40 QNG Plus Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Holz-Beton-Hybridbauweise I Außenwände OG und DG in Holz gefertigt und mit einer sichtbaren Holzverschalung versehen. Alle Wohngeschosse sind mit ökologischen Baustoffen geplant. Langfristige Nachhaltigkeit & Klimaneutral Kunststoff-Alu Fenster im Erdgeschoss, Holz-Alu-Fenster im OG + DG. Beschattung der Wohnräume im EG teilw. mit Raffstores, im OG + DG mit Textilscreens. Große Fensterelemente, zum Teil festverglast. Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage auf dem Dach Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima Elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell steuerbar Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt (sh. Ausstattungsbilder) Außenstellplätze oder Carport Kellerabteil und großzügiger Geräteschuppen Die beiden Doppelhäuser in der Flurstraße 9/9a befinden sich in einer attraktiven Lage in Karlsfeld. Die Flurstraße ist eine ruhige Wohnstraße im östlichen Teil der Gemeinde und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der direkten Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die S-Bahn-Stationen Dachau und Karlsfeld bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Marienplatz und haben somit direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von München. Karlsfeld ist zudem von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders beliebt ist der Karlsfelder See, der nur wenige Kilometer vom Mehrfamilienhaus entfernt ist und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt darstellt. Insgesamt bietet die Flurstraße 9 in Karlsfeld eine ideale Lage für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt suchen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Flurstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Nur bei übermittelter Mieterselbstauskunft wird es eine Rückmeldung und Besichtigungstermine geben. Telefonisch erreichbar Mo. - Do. von 8 - 16 Uhr und Fr. von 8 - 12 Uhr.
