Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
52078 Aachen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf rund 68 m² Wohnfläche. Die gelungene Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist das Bad en suite, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, sodass auch Familien und Gäste bestens versorgt sind.Komfort bietet auch die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden überdachten Stellplatz.Für Familien besonders attraktiv: Der hintere Außenbereich mit eigenem Kinderspielplatz schafft zusätzlichen Raum zum Verweilen und Spielen im Grünen.Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch eine gelungene Kombination aus praktischer Ausstattung, komfortablen Details und familienfreundlichem Umfeld - ein ideales neues Zuhause zum Wohlfühlen.Attraktiv als Kapitalanlage oder Selbstnutzung:Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine verlässliche Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell (vor Mietanpassung) 620 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz, insgesamt 650 €. Das Hausgeld beträgt insgesamt 399 € - hier drin enthalten sind bereits ca. 154 € Heizkosten und ca. 95 € umlagefähige Nebenkosten.Somit bietet diese Immobilie nicht nur eine zuverlässige Rendite, sondern ist auch ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
