Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
25524 Itzehoe
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne Endreihenhaus im sehr beliebten Stadtteil Edendorf von Itzehoe schafft eine erholende und schöne Atmosphäre! Dieses Endreihenhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche wurde als Häuserreihe mit insgesamt vier Parteien im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in der Rudolf-Virchow-Str. 32, 25524 Itzehoe. Sie betreten das Endreihenhaus und befinden sich im Flurbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Familie und Freunde herzlich Willkommen zu heißen. Die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Außerdem haben Sie vom Flur aus die Möglichkeit, über Treppen ins Obergeschoss und zum Kellergeschoss zu gelangen. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie über den Flur zum Badezimmer, zum Schlafzimmer sowie zu den beiden Kinderzimmern und dem Abstellraum gelangen. Vom Kinderzimmer sowie vom Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, auf den großzügigen Balkon zu gehen und die Sonnenstunden zu genießen. Die Ausrichtung des schönen großen Balkons ist zum Süden hin, wodurch Sie sich den ganzen Tag an den Sonnenstrahlen erfreuen können. Das Kellergeschoss bietet durch die zahlreichen Räume genug Staufläche. Sie gelangen vom Flur im Erdgeschoss über eine Tür ins Kellergeschoss. Hier können Sie vier verschiedene Räume ganz individuell nutzen. Ebenfalls ist es möglich, vom Keller direkt über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie der Stellplatz vor der Garage gehören zum Endreihenhaus, wodurch Sie zwei Fahrzeuge gut unterbringen können. Zahleiche öffentliche Stellplätze an der Straße für Freunde, Familie oder für weitere Fahrzeuge für den eigenen Gebrauch sind vorhanden, sodass eine lange nervenaufreibende Parkplatzsuche erspart bleibt. Die Beheizung des Endreihenhauses erfolgt über eine eigene Gasheizung, was bedeutet, dass jedes einzelne Reihenhaus selbst für die Beheizung zuständig ist. Die Wärmeerzeuger wurden im Jahre 2006 installiert. Gemäß vorliegendem und gültigen Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 198,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Ein monatlich zu zahlendes Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage gibt es nicht, da jedes Reihenhaus für sich selbst zuständig ist und es keine laufenden gemeinsamen Kosten gibt. Dadurch wird das Gefühl vom ruhigen eigenständigen Wohnen gestärkt und bietet Einfamilienhausatmosphäre. Das Endreihenhaus ist nicht vermietet und bereits geräumt. Das Endreihenhaus kann daher direkt selbst genutzt oder vermietet werden. Bei einer Vermietung wäre eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.100,00 € (inklusive 50,00 € Garagenmiete) denkbar. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.200,00 € (inklusive 600,00 € Garagenmiete). Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Endreihenhaus vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Darüber hinaus ist eine Einbauküche vorhanden. Die Immobilie verfügt außerdem in einigen Räumen im Erdgeschoss über elektrische Rollläden. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Teppich und Fliesen. Die Ausstattung bietet somit den Bewohnern alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor von der Firma Hamann Tortechnik GmbH & Co. KG aus Tornesch und kann mit einem Handsender geöffnet und geschlossen werden.
