Kaufpreis 1.275.000 €
Zimmer 10
22359 Hamburg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE AUF SONNIGEM UND BREITEN 1.486 M² GRUNDSTÜCK IN EINER ALTEN ALLEE, ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS NUTZBAR. Die erforderliche Modernisierung ist bei diesem klassischen Rotklinkerhaus sicherlich sehr lohnend. Baujahr 1939. Es eignet sich ideal für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind alle Geschosse separat zugängig. Hervorzuheben ist: Ein helles Haus mit sehr viel Platz. Insgesamt 10 Zimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss ein Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf die Terrassenanlage, Küche, Bad und zwei weitere Zimmer, die sich mit dem Wohn- / Essbereich und der Küche verbinden oder zusammenlegen lassen. Klassische Pitchpine - Dielenfußböden in Erd- und Obergeschoss sowie teilweise Solnhofener Platten. Deckenhöhen etwa 2,70 m. Im Obergeschoss mit großen Dachgauben befinden sich vier Zimmer und ein Vollbad. Ein Zimmer wurde früher als Küche genutzt. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Fenster wurden teilweise in Holz oder Kunststoff erneuert. Keller mit Doppelgarage, Heizungsraum sowie den üblichen Vorrats- und Abstellräumen. Es besteht Renovierungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 230 m² zzgl. Vollkeller mit Doppelgarage, Heizungs-, Abstell- sowie Hauswirtschaftsäumen. Energieinformationen: Beheizung über Öl-Zentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 261,79 kWh/ (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: 1939, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000; Energieeffizienzklasse: H. Grundstück: Das sehr sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.486 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.
