Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 9
53840 Troisdorf
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss dieser 1922 erbauten Villa besticht durch seine herrschaftliche Ausstrahlung. Hohe Decken, originales Parkett, großzügige Räume und ein direkter Zugang zum Garten verleihen dieser Etage ihren besonderen Reiz. Die repräsentative Gestaltung und die großzügige Raumaufteilung machen diesen Bereich ideal für stilvolles Familienwohnen oder auch als gehobene Bürofläche für Selbstständige und Freiberufler. Die Etage gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Zimmer, einen komfortablen Schlaftrakt mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad und WC sowie einer separaten Küche.Die Etage wurde in den 1980er-Jahren modernisiert: Unter anderem erhielten die Räume neue, doppelt verglaste Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen. In den 1970er- und 80er-Jahren wurden die Heizkörper erneuert, Ende der 1990er folgte der Einbau einer neuen Gastherme. Die Fassade wurde erst vor Kurzem frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Stromzähler und Gastherme. Die Wohnungen verfügen über ca. 50m² bzw. 80m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden ebenfalls in den 80ern modernisiert und mit Sprossenfenstern versehen. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten, was Gestaltspielraum für individuelle Modernisierungen ermöglicht.Die Etagen sind durch ein Treppenhaus verbunden, können aber auch unabhängig über einen separaten Eingang genutzt werden. Dies bietet sich hervorragend für die Vermietung, zur Verwirklichung von Mehrgenerationen oder als separaten Home-Office-Bereich an.Das Dachgeschoss wurde von den bisherigen Eigentümern vollständig ausgebaut und gerne als Wohnraum für Gäste genutzt. Ein Raum ist offiziell als Wohnfläche genehmigt, die übrigen Flächen sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Die Etage bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Auch dieser Bereich eröffnet eine vielseitig nutzbare Erweiterung mit viel Potenzial, etwa für Home-Office, Gäste oder Jugendliche. Ergänzt wird das Raumangebot durch den massiv gebauten Keller mit ca. 140m². Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für eine mögliche spätere wohnwirtschaftliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Zusammen mit dem Dachgeschoss ergibt sich eine beachtliche Gesamtfläche von rund 220m² an zusätzlicher Nutzfläche.Das 1.405m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der Garten ist gepflegt, schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die rückwärtige Lage der Terrasse macht diesen Bereich zu einer grünen Oase inmitten des Troisdorfer Kasino-Viertels. Der gesamte Außenbereich bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber oder ruhige Sommerabende. Wem das Viertel bekannt ist, weiß um den besonderen Charme dieser Nachbarschaft, geprägt ist von repräsentativen,historischen Villen vergangener Epochen. Nur selten kommt ein Haus auf den Markt, das aus den 20er Jahren stammt und nicht unter Denkmalschutz steht und somit die Möglichkeit bietet, es nach seinen eigenen Wünschen zu modernisieren.
