Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 6
86179 Augsburg
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2005 gebaute Reihenendhaus in Augsburg Haunstetten-West verbindet familienfreundlichen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 320 m² genießen Sie 6 helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen geschützten Außenbereich. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Zu den besonderen Highlights zählen: 🏡 Provisionsfrei vom Eigentümer - ohne Maklergebühren 🔑 Sofort bezugsfertig - direkt einziehen & wohlfühlen ✨ Großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - perfekt für gemeinsame Zeit 🏊 Pool, Garten & großzügige Terrasse - Urlaubsfeeling zuhause 🛁 Drei voll ausgestattete Bäder + Gäste-WC – kein Warten am Morgen ♿ Barrierefreies Erdgeschoss - inklusive Wellness-Bad mit Whirlpool-Badewanne 🎬 Beheizbarer Kellerraum - stilvoll als Heimkino ausgebaut 🚗 Garage & Stellplatz inklusive - parken direkt vor der Haustüre Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten West-Terrasse und in den sonnigen Garten mit Pool. Der 2013 errichtete Anbau umfasst ein komfortables Wellness-Bad, eine Diele mit Gäste-WC und ein vielseitiges Hauptzimmer für Home-Office oder als barrierefreies Schlafzimmer - ebenfalls mit Terrassenzugang. Im Obergeschoss bieten zwei helle Zimmer mit Ost- und Westausrichtung optimale Bedingungen für Eltern- und Kinderzimmer, ergänzt durch ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss hält mit zwei weiteren Räumen vielfältige Möglichkeiten bereit: Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer – oder, durch das eigene Bad mit Dusche, ein ganz privates Reich für Jugendliche. Neben zusätzlicher Nutzfläche für Vorräte und Technik befindet sich im Kellergeschoss ein wohnlicher und beheizbarer Raum - ideal als Heimkino oder Partyraum. Eine eigene Garage mit Stellplatz direkt vor der Haustüre lässt keine Wünsche übrig. === Ausstattung === Haus • Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss (überbreite Türen, voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne) • Drei Badezimmer (2x Badewanne, 3x Dusche) sowie zusätzliches Gäste-WC • SAT-Anlage mit Verkabelung in jedes Zimmer • Netzwerkverkabelung in allen Räumen, DSL bis 250 Mbit/s • Optional auch Kabelanschluss verfügbar • Neue Holzparkettböden im Ober- und Dachgeschoss (2020) • Neue Innentüren im Ober- und Dachgeschoss (2020) • Moderne Marken-Küchengeräte (NEFF) und Spüle (2018) • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den übrigen Etagen • Elektrische Rollläden im Anbau • 2-fach verglaste Kunststofffenster, vielfach mit Fliegengittern und Pollenschutz ausgestattet • Glasvordächer am Eingang und auf der Terrasse (mit Markise) Garten • Großzügige Westterrasse (ca. 30 m²) • Gartenhütte mit Balkonsolarkraftwerk (570 W) • Süßkirschbaum mit reicher jährlicher Ernte • Rundpool mit Sandfilteranlage für heiße Sommertage • Außendusche mit Warmwasser und Kanalanschluss • Sandkasten zum Spielen für Kinder • Außensteckdosen im gesamten Garten Garage & Stellplätze • Garage mit elektrischem Tor (Schlüssel und Funkbedienung) • Stellplatz direkt vor der Garage + weiterer Stellplatz im Garten möglich === Lage === Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden: Augsburg Haunstetten-West. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem, grünem Umfeld und optimaler Infrastruktur. • Straßenbahn (Linie 3) und Bus (Linie 25) wenige Gehminuten entfernt. • Schnelle Anbindung in ca. 2 Fahrminuten an die B17 zur Innenstadt, zur A8 (München - Stuttgart), zur A96 (München - Lindau) sowie nach Norden (Richtung Donauwörth) und Süden (Richtung Landsberg sowie Garmisch-Partenkirchen und Füssen). • Hoher Freizeit- & Erholungwert: Naturfreibad, Siebentischwald, Felder, Sportvereine, Eissporthalle, Spielplätze und Badeseen (Ilsesee, Mandichosee) in direkter Umgebung. Ideal zum Joggen, Radfahren, Schwimmen oder einfach nur Spazieren gehen.
