Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 3
60489 Frankfurt am Main
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Lagen Rödelheims, einen Katzensprung von der Nidda und nur 250 Meter von der S-Bahnstation entfernt liegt diese wunderschöne, ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung – bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Die Wohnung wurde teilweise saniert (Heizungen, Heizungsanlage, Rohrleitungen, Bäderinstallation) und renoviert (neue Böden, moderne Küche, hochwertige Bäder, neue Elektrik mit FI-Schutzschalter). Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein, die Wohnung besticht durch viel Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Lage: Die Lage spricht für sich: In nur ca. 250 m erreichen Sie die S-Bahn, in 150 m den idyllischen Solmspark mit direktem Anschluss an den Brentanopark und die Nidda – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Rossmann, Apotheken), Ärzte, Bars & Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind alle fußläufig erreichbar. Besonderheiten: Die Angabe 115 qm Wohnfläche bezieht sich auf den Real-Zustand, die Angaben im Grundbuch sind wie folgt: Ca. 92 m² Wohnfläche + 55 m² Nutzfläche, davon: 23 m² großzügiger, heller Raum im Dachspitz (Südseite): aktuell als Nutzfläche im Grundbuch eingetragen, voll ausgestattet mit Heizung, Elektrik und Fenstern – bestens nutzbar als Wohnraum. Ein Umnutzungsantrag zur Wohnfläche ist laut Bauamt möglich, Voraussetzung dafür ist eine Vergrößerung der Fensterfläche oder Verkleinerung der Bodenfläche (z.B. durch den Einbau von Schrankwänden) zur Erfüllung der gesetzlichen Belichtungsanforderungen. 9 m² zusätzliche Nutzfläche in der Wohnung (Abstellfläche) Großer Kellerraum (ca. 23 m²) – trocken und ausbaubar, z. B. als Einliegerwohnung. Eine erste Machbarkeitsprüfung durch Elektriker wurde bereits vorgenommen. 2 moderne Tageslicht-Bäder (Dusch- und Wannenbad), 2020 vollständig saniert Garagenstellplatz inklusive (zurzeit vermietet) Großer Balkon mit Hochbeet und Markise (Baujahr 2020) Einbauküche (Baujahr 2020) sehr viel Stauraum in der Wohnung Sehr freundschaftliche Eigentümergemeinschaft
