Kaufpreis 1.030.000 €
Zimmer 6
76227 Karlsruhe
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 und laufend modernisiert, befindet sich in begehrter Lage am Geigersberg und bietet einen ansprechenden Ausblick auf den Turmberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 642 m² eignet sich das Objekt besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit ausreichend Platz und einer guten Infrastruktur sind.Das Haus verteilt sich auf sechs Zimmer, wovon vier als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet Zugang zum Garten und ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Die Küche ist funktional gestaltet, hochwertig gefliest und ermöglicht geselliges Kochen und Beisammensein. Eine Tageslichtbad sorgt für Komfort im Alltag. Die Ausstattung entspricht einem guten Standard und wurde regelmäßig instand gehalten sowie teilweise erneuert.Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss finden sich hochwertige Bodenbeläge: 2020 wurde im Obergeschoss neues Ahornparkett verlegt, während die Fliesen in den Badezimmern sowie in der Küche und im Souterrain frisch (2024) erneuert wurden. Die Fenster wurden zwischen 2017 und 2020 ausgetauscht und verfügen nun überwiegend über eine 3-fach-Verglasung, teilweise Kunststoff, teilweise Holz. Für zusätzlichen Schutz sorgt einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind die Rollläden in Zimmer 2 und Zimmer 4 elektrisch bedienbar (2020), während im Erdgeschoss manuelle Rollläden vorhanden sind. Ein Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen mit Aussicht auf den Turmberg ein.Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen: Im Jahr 2020 wurde eine neue Zentralheizung installiert, gleichzeitig erfolgte eine umfassende Dämmung des Dachs sowie die Anbringung von Photovoltaik-Paneelen auf der Südseite, was zu einer Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das Leitungssystem wurde bereits 1985 modernisiert.Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad, die auch als Büro genutzt werden kann. Eine Garage bietet ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug.Die Immobilie ist von der Straße über einen lanen Treppenaufgang erschlossen und die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut.Das attraktive Grundstück ist gut geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
