Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 6
22607 Hamburg
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist in architektonischer wie historischer Hinsicht ein absolutes Unikat. Entworfen und erbaut in den Jahren 1928-1929 vom renommierten Bauhaus-Architekten Karl Schneider, gilt es bis heute als bedeutendes Zeugnis der klassischen Moderne. Mehrfach wurde das Gebäude in Fachliteratur publiziert und ist unter dem Namen Haus Spörhase bekannt - ein Stück Architekturgeschichte, das Sie nun erwerben und in die Zukunft führen können. Das Anwesen liegt in einer der besten Lagen Groß Flottbecks. Die exzellente Mikrolage mit gewachsenem Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße und viel Grün und der Nähe zur Elbe bieten einen äußerst repräsentativen Rahmen für dieses Haus. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand und muss vollständig kernsaniert werden; eine Teilsanierung ist nicht realistisch. Die zu erwartenden Kosten bewegen sich im gehobenen Segment, ab etwa € 3.000 je Quadratmeter Wohnfläche. Für Eigennutzer eröffnet sich hier ein erheblicher steuerlicher Vorteil: Die Sanierungskosten können nach der Sonder-AfA für Baudenkmäler über zehn Jahre mit jeweils neun Prozent steuerlich geltend gemacht werden. Somit lassen sich bis zu 90 % der Investitionssumme steuerlich berücksichtigen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Steuerberatung anbieten - diese Hinweise entsprechen den Grundzügen der Denkmalschutz-AfA (AfA nach §§ 7i, 10f, 11b EStG) in Deutschland. Für Details wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Das Raumprogramm ist bereits im Ursprung ideal für die große Familie. Drei Kinderzimmer und ein weitläufiger Elternbereich lassen sich auch nach heutigen Standards mit überschaubaren Anpassungen des Grundrisses verwirklichen. Die klare, bauhaustypische Struktur ermöglicht nach erfolgter Sanierung lichtdurchflutete Räume mit hohem architektonischem Anspruch. Das Grundstück umfasst ungefähr 700 m² in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Die freie Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gartengestaltung - vom repräsentativen Eingangsbereich bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der Teilkeller ergänzt das Haus sinnvoll und sorgt für Abstellfläche sowie funktionale Nutzung. Das Haus Spörhase ist damit weit mehr als nur eine Immobilie: es ist ein Stück Bauhausgeschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Wer hier investiert, erwirbt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus und die Chance, ein einzigartiges Denkmal in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
