Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 10
45721 Haltern am See
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das exklusive "Stadthaus" mit seiner sehr begehrten, historischen Lage ist mit seinen 10 Wohnräumen, 4 Bädern, einer Südterrasse, 4 Balkonen, einem ausgebauten Studioraum, Innenkamin, großzügiger Wohnküche, Gäste - WC, Vollkeller und Garage ein regelrechtes Raumwunder, welches auf mehreren Ebenen Ruhe- und Rückzugspotenziale (Home Office, Hobbys, Gästezimmer etc.) und gleichzeitig eine sehr hohe individuelle Wohnqualität mit hochwertiger Innenausstattung bietet. Nach einer Besichtigung ist man sehr schnell geneigt, von einer Rarität oder von einem Unikat an Wohnkultur zu sprechen. Folgende Aspekte lassen das Haus sehr individuell und hochwertig erscheinen: - Stadthaus (in einmaliger ruhiger, historischer Zentrumslage) - absolut zentrales Wohnen in sehr ruhiger Wohnlage - 202 qm Kaufgrundstück - 258,35 qm Wohnfläche - zusätzlich ca. 60 qm ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden mit Galerie - Vollkeller - Garage und Stellplatz direkt am Haus - Bj. 1982 / 2012 (komplette Kernsanierung) - moderner Innenkamin im Wohnzimmer - komplette hochwertige Landhausküche mit allen elektrischen Geräten (Siemens)- Kaminofen mit Kochplatten und Backrohr - 4 neuwertige, top moderne Tageslichtbäder (tlw. mit Walk-In Dusche + Badewanne)- Gäste WC - insgesamt 10 Wohnräume / optimale Raumaufteilung - separate 58 qm Wohnfläche für Einliegerwohnung möglich - 2 Südbalkone / davon ein Balkon als großzügiger Wohnbalkon - 2 weitere Balkone mit Blick auf die Kirche - moderne Gaszentralheizung - komplette Fenster mit Einbruchsicherheitsglas (EG + OG) - Schallschutzfenster im ganzen Haus - Fußbodenheizung im EG / teilweise im OG - zentrales, mittig gelegenes Rundtreppenhaus - großzügige, angenehm begehbare Holztreppe - integrierter Fahrstuhl der Firma Lifttec - hochwertiger, pflegeleichter Natursteinboden Gneis Ivory Fantasy satiniert - Vollholzparkett im OG / Vinyl in weiteren Wohnebenen - individuelle Eingangstür aus Holz ("Meisterstück") - Terrasse mit Segeltuchsonnenschutz - Außenfassade im Vollklinker Das Objekt befindet sich in einem eigentümergepflegten, neuwertigen Gesamtzustand und ist einzugsfertig, es besteht absolut kein Sanierungsstau. Das Objekt könnte ebenfalls auch interessant für alle dienstleistenden Berufe (Ärzte, Psychologen, Versicherungen, Steuerberater etc.) und gleichermaßen für alle Produktanbieter zur Ergänzung der innerstädtischen Infrastruktur der Stadt Haltern am See dienen. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
