Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
52146 Würselen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses im Wohnquartier "Am alten Bahnhof" zwischen der Würselener City, dem Lindenplatz und dem Rhein-Maas-Klinikum.Die Immobilie wurde im Jahr 2014 in dem damals neu gestalteten Wohnquartiert als Niedrigenergiehaus erbaut. Alle Annehmlichkeiten der "Düvelstadt" sind i.d.R. fußläufig zu erreichen.Der Zugang zum Haus wurde annähernd barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen, im Keller und in der Tiefgarage.Somit bieten sich die Räumlichkeiten ideal für Singles, Paare oder auch die Generation 60+ an.Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an hochwertigen Wohnraum wider.Beispiele hierfür sind u.a. eine erstklassige Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, eine zusätzliche Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer und dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.Die Wohnfläche von rund 81 m² verteilt sich auf einen über 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Diele mit einem zusätzlichen Gäste-WC.Der fast 12 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Süden ausgerichtet. Hinzu kommt ein separater, gefliester Kellerraum.Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Zur Unterbringung von Fahrrädern wurden hier vernünftige Abstellplätze geschaffen.Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 240,30 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Winterdienst). Hinzu kommen € 17,49 /Monat für die Verwaltung und den Unterhalt der Tiefgarage.Die Wohnung kann voraussichtlich im November 2025 bezugsfrei übernommen werden.Der Tiefgaragenstellplatz und die moderne Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
