Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
94110 Wegscheid
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solidem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Gebäude derzeit vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 22.800 €.Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches 1,5 Zimmer Appartement sowie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Beide Wohneinheiten haben jeweils separate Eingangstüren. Obergeschoss erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Schlafzimmer und Balkon sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und zeitgemäß: Alle Badezimmer sind gefliest und mit Duschen ausgestattet, die Wohnbereiche verfügen über Laminatboden. Das zentrale Treppenhaus wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:Teilweise Einbau neuer EinbauküchenKomplette Sanierung der Erdgeschosswohnung zum HofFassadenarbeiten im Jahr 2022Erneuerung von Leitungen und Fenstern im DachgeschossErneuerung der Drainage im HofbereichReparaturen an der HeizungsanlageAbriss einer alten Scheune im Hof und Begradigung des Geländes zur Schaffung zusätzlicher StellplätzeDiverse kleinere Instandhaltungsarbeiten rund um das GebäudeEin besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar: Hier können auf einer Fläche von rund 120 m² zwei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden. Ein entsprechender Ausbauplan liegt bereits vor, sodass Kapitalanleger hier weiteres Renditepotenzial erschließen können.Das Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit gepflegtem Zustand und bereits erfolgten Modernisierungen - und bietet gleichzeitig Raum für künftige Wertsteigerung durch Ausbaureserven.
