Kaufpreis 3.295.000 €
Zimmer 25
14467 Potsdam
Größe 705 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Frei ab: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der pulsierenden Berliner Vorstadt von Potsdam verbirgt sich eine Rarität für Investoren mit Weitblick: Ein stilvolles, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit eindrucksvollen historischen Elementen aus dem Jahr ca. 1907, das Altbaucharme, Substanz und wirtschaftliche Stabilität vereint. In zentraler Lage, auf einem rund 970?m² großen Grundstück, eröffnet sich ein Ensemble aus sechs großzügigen Wohneinheiten und zwei etablierten Gewerbeeinheiten - verteilt auf etwa 705?m² Wohn- und rund 394?m² Gewerbefläche. Die gesamte vermietete Fläche beläuft sich auf ca. 1.100?m².Die Immobilie umfasst vier Ebenen: das Souterrain, die repräsentative Belle Étage (Hochparterre), das 1. Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage bietet für sich ein individuelles Raumangebot mit einzigartigem Altbauflair - durch hohe Decken, Balkone, Erker, Tageslichtbäder und gut geschnittene Grundrisse.Ein besonderes Highlight ist das zusammengelegte Penthouse im Dachgeschoss: Auf beeindruckenden ca. 273?m² Wohnfläche und verteilt auf sieben Zimmer mit drei Balkonen, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WC und diversen Abstellkammern, wird hier urbanes Wohnen auf höchstem Niveau erlebbar. Denkbar wäre auch eine Rückführung in zwei separate Wohneinheiten, was im Mustergrundriss beispielhaft visualisiert ist - eine Flexibilität, die neue Perspektiven eröffnet.Auch die weiteren Wohneinheiten begeistern mit durchdachten Grundrissen, Tageslichtbädern, Balkonen und wohnlichem Altbauflair. Im Souterrain überzeugt das Anwesen mit einer vielfältigen Nutzung: Wohnung 1 verfügt über 1 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen eigenen Gartenanteil auf ca. 47,9 m², während Gewerbeeinheit 1 auf rund 182 m² drei großzügige Räume, eine Teeküche und zwei WC-Bereiche bietet.In der Belle Étage (Hochparterre) begeistert Wohnung 2 auf ca. 82,2 m² mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Gewerbeeinheit 2 bietet auf etwa 212 m² fünf helle Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein innenliegendes Dusch-WC, einen Abstellraum, einen Erker und zwei Balkone - ideal für Praxis oder Büro.Im 1. Obergeschoss liegt Wohnung 3 mit rund 116,2 m², die drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon umfasst. Wohnung 4 bietet auf ca. 186,5 m² vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Dusch-WC, einen Abstellraum, einen Erker im Wohnzimmer und zwei Balkone.Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 9,04?€/m² - ein klares Indiz für das vorhandene Mietsteigerungspotenzial in dieser begehrten Lage. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 128.236,56?€, wobei Ist gleich Soll ist - ein seltener Idealzustand. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und laufender Modernisierungen besteht kein Instandhaltungsstau. Die bestehende Verwaltung arbeitet effizient und zuverlässig, ein reibungsloser Übergang ist gewährleistet.Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen überzeugen: Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung - effizient, zuverlässig und zukunftssicher.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine zukünftige Aufteilung und bildet damit eine solide Grundlage für eine attraktive Weiterentwicklung des Portfolios. Ob als Bestandshaltung mit Ertragssicherheit oder als Projekt zur Schaffung hochwertiger Eigentumswohnungen - die Möglichkeiten sind vielfältig und wirtschaftlich hochinteressant.