Warmmiete 691 €
Zimmer 3
45329 Essen
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 461 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Highlights: 1. Einzigartige Schlossarchitektur im Bauhausstil freistehend. Erstbezug 01.01.2001 2. Großes Grundstück mit Baumbestand, wenige Nutzer 3. Top niedrige Betriebskosten 57,3 kW/m² p.a. Gas 4. Super sonnige Innenstadtlage verkehrsberuhigt 5. Familiengerechte Wohnungen mit eigener Schlosshaustür 6. Separater Glas-Stahl-Treppenhausturm mit Zuführung zur eigenen Schlosshaustür 7. Stellplatz Wohnungsspecials WE 11, DG links. 1. Umfassend Modernisiert 2025 2. Ca. 67 m² 3. 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Keller, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller 4. Kinderzimmer mit maßgefertigter Einrichtung für bis zu 3 Kinder auslegbar 5. 2 Hochbetten aus Naturhölzern im Baumhausstil, erweiterbar 6. Großer Balkon ca. 8 m² Objektbeschreibung Wohnen wie im modernen Schloss in begrünter, zentraler Innenstadtlage. Sehr niedrige Nebenkosten wegen Superdämmung (WDVS). 2-fach verglaste Kömmerling-Fensteranlagen. Energieverbrauchsausweis 57,3 kW/m² p.a. aus 2018. 11.2023 Neueinbau Gasbrennwertkessel H2 ready. CO2 neutrale Umrüstung auf KWK-Fernwärme jederzeit, auch kombiniert mit anderen Energieträgern, möglich. Modernster Schall- u. Wärmeschutz im Innenausbau. Wohnungseingangstür massive Haustür mit solider Mehrfachverriegelung, Einbruchschutz und Wärmedämmung. Großes, grünes Grundstück mit Kinderspielplatz und 9- Buchen-Allee. Das Haus im Bauhausstil ist eine moderne Interpretation eines klassischen Schlosses aus dem 19. Jahrhundert in Thüringen: U-förmiger Grundriss mit separat gebautem Bergfried davor. Keine Schallübertragung vom Treppenhaus. Keine Wärmeverluste durchs Treppenhaus. Wohnungs-Ausstattung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, hat aber keine störenden Schrägen wegen der speziellen Dachkonstruktion als Pultdach. Die Wohnung ist sehr schnuckelig. Die Wohnung ist in Raufaser tapeziert, weiß gestrichen und komplett neu ausgestattet. Oberbodenkomplettausstattung in hochwertigen Bodenfliesen mit schmutzabweisender Oberfläche in Natursteinoptik und Nanoverfugung aus 2024/25. Pflegeleichte nebelfeuchte Reinigung, für Allergiker auch putzmittelfrei möglich. Schickes Bad: Wandfliesen in weißer Oberflächenmodulation mit ergänzenden schwarz/weißen Glasmosaikfresken, Fenster und angesagter bodengleicher Dusche mit Acrylglasabtrennung, neuem Waschbecken und Armatur, Hänge-WC. Riesen Balkon ca. 8 m²! Grüne Aussicht auf Garten und Grünanlage. Abrechnung aller Verbräuche nach Ablesung, Heizung 70 : 30. Kinderwagen-, Fahrrad-, Wohnungskeller. Daneben Waschküche u. Trockenraum . Stellplätze auch für Besuch nebenan. 2 SAT-Empfangsdosen mit eigener SAT-Anlage. Neue Innentüranlagen, robust foliert mit gerundeten Kanten in passender Buchenholzoptik 2025. Neuer Abstellraum. 4-Türig 2,36 m hoch IKEA Pax mit Innenausstattung. Fronttüren individuell gestaltbar. Küche: neuer Fliesenspiegel wie Bodenfliesen. Bayrischer-Balkon CO2 neutral, Tragwerk aus Holz in 2016 nachgerüstet mit speziellen Wetterschutzanlagen aus Zinkblech, Wetterschutzanstrich erneuert und neu belegt mit Siebdruckplatten mit Wetterschutzkanten. Äußerst robust. Lage Sonnige zentrale Innenstadtlage. Verkehrsgünstig gelegen. Autobahnanschluss A 42 in 1 Min. erreichbar. Verkehrsberuhigte 30er-Zone mit Riesenabstand zur Hauptstr. Alle Einrichtungen: Kita, alle Schulen, Discounter, Pizzeria etc., Bus, Jugendzentrum usw. vor der Haustür.
