Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
22399 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 1.325 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist neu renoviert, ab 01.10.2025 bezugsfrei und ist für max. 3 Personen geeignet. Die hier zur Anmietung angebotene 3,5-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der s.g. 'bell-étage‘, und verfügt über eine große Dachterrasse zum Südosten. Bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular Ihre TELEFONNUMMER, da der Erstkontakt durch uns telefonisch erfolgt. BESICHTIGUNG: Diskretion erbeten. BITTE NICHT KLINGELN. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Beisein des Eigentümers zulässig. Gepflegte Mansardendach-Villa, Baujahr 1983. Kein Personenaufzug. GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist durch einen mit hohen Hecken bepflanzten Steinwall eingefriedet. WOHNUNG 1 Diele/Essdiele 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Büro 1 Einbauküche mit viel Platz für Esstisch und freistehendem Kühlschrank 1 Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluß 1 große Dachterrasse zum Südosten BEHEIZUNG Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. ABSTELLFLÄCHE Zu dieser Wohnung gehört ein großer Dachbodenraum. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE Folgende Gebühren sind in der Betriebskostenpauschale enthalten: Heizkosten der Fußbodenheizung, Brauchwasser und Abwassergebühren, Gebäudeversicherung (Feuer, Sturm), Grundsteuer, Hausmüllgebühren, Schornsteinfegergebühren, Treppenhausbeleuchtung. Alle weiteren Kosten wie Strom- und Fernsehgebühren etc. trägt der Mieter direkt. PKW-STELLPLATZ KEINE ÖFFENTLICHEN Parkplätze auf dem Privatgrundstück. PKW-Aussenstellplatz € 70,- per Mt. PKW-Tiefgaragen-Stellplatz € 150,- per Mt. Für die Anmietung der Außen- und Tiefgaragen-Stellplätze werden separate Mietverträge ausgestellt, welche unabhängig von einem Wohnungsmietervertrag abgeschlossen werden. FAHRRÄDER/GOLFBAG Die Fahrräder und das Golfbag können ganz bequem zugänglich in der Tiefgarage abgestellt werden. TIERHALTUNG 1 Hund oder 1 Katze. Es wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen. LAGE Der Golf/Country Club Hamburg-Treudelberg und der Alsterwanderweg befinden sich direkt gegenüber von dem Haus. Eine gute Anbindung zur U-Bahn Ohlstedt oder S-Bahn Poppenbüttel ist durch die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle für die Buslinien 176 und 276 gewährleistet. Der Ort Lemsahl-Mellingstedt hat eine Größe von 7,9 Quadratkilometern groß und zählt ca. 7000 Einwohner. Moorlandschaften und viel Grün prägen das Bild und ist daher für Naturliebhaber attraktiv. Am Rande der Großstadt konnte es bis heute seinen ländlichen Charme und die dörfliche Idylle bewahren. Alte Villen und Landhäuser prägen das Bild. (Quelle: hamburg.de) HINWEIS: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
