Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 4
47259 Duisburg
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattungsqualität und einer besonders ruhigen Wohnlage. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse und profitiert somit von einem verkehrsberuhigten Umfeld - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 544 m², verteilt auf zwei Flurstücke, bietet dieses Haus viel Platz. Das separate Flurstück (bereits in der Gesamtgrundstücksfläche enthalten, ca. 209 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Stellfläche für einen Campingwagen oder als Erweiterung des Gartens.Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Brunnen, der eine kostenneutrale Bewässerung des Gartens ermöglicht. Das Brunnenwasser liegt ebenso sowohl im zweiten Flurstück als auch vor dem Haus an - optimal für eine nachhaltige und komfortable Gartenpflege.Das Raumangebot umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die für vielfältige Wohnkonzepte geeignet sind. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch helle und freundliche Räume. Zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein großzügiges Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie sowie Gäste. Das große Bad im Obergeschoss besticht zudem durch einen direkten Zugang zum Balkon.Die helle und moderne Küche ist mit NEFF Geräten ausgestattet und bereits im Preis inkludiert.In den Jahren 2013 und 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Fast alle Fenster wurden durch neue zwei- und dreifach-verglaste Elemente ersetzt, Dächer aufwendig gedämmt, die Elektrik vollständig erneuert und beide Bäder sowie das Gäste-WC modernisiert. Auch der Ausbau des Dachgeschosses als zusätzliche Nutzfläche, der komplette Austausch sämtlicher Boden- und Wandbeläge sowie elektrische Rollläden und Heizkörper mit Smart Home Steuerung wurden realisiert. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zusätzlich klimatisiert, was ein angenehm temperiertes Wohnklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, welche im Jahr 2000 erneuert wurde. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum, ideale Voraussetzungen für Vorratshaltung, Hauswirtschaft oder Freizeitaktivitäten.Ein weiterer Vorteil ist die separate Garage - diese ist vielseitig nutzbar und sorgt für einen wettergeschützten Stellplatz.Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert eine besonders geringe Verkehrsbelastung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.Die Immobilie ist bereits freigezogen.Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge einer umfassenden Modernisierung mit durchdachter Ausstattung und hervorragender Lage. Ein Objekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und durch den Brunnen zusätzliche Vorteile bei der Gartenbewässerung bietet. Somit schafft es ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
