Kaufpreis 219.900 €
Zimmer 3
26723 Emden
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 bietet mit ca. 68,73m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 485 m² ein idyllisches Zuhause in ruhiger Lage - direkt am Kanal mit eigener Steganlage. Das Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt, sodass es heute in Kombination mit der ruhigen Lage, dem freien Weitblick und dem liebevoll angelegten Garten zu Ihrer eigenen kleinen Oase werden kann.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, über den ein praktischer Abstellraum erreichbar ist. Dieser wurde früher als Gäste-WC genutzt und kann mit geringem Aufwand wieder als solches hergerichtet werden. Die 2023 erneuerte Küche verfügt über Platz für eine gemütliche Sitzecke und bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 für eine wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Blick in den gepflegten Garten.Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum - ideal für Gartengeräte, Hobbys oder als Vorratskeller.Der Garten ist ein echtes Highlight: Eingezäunt und mit viel Liebe angelegt, beherbergt er eine Feuerstelle, einen Gartenteich, eine Gartenlaube sowie ein im Jahr 2022 errichtetes Blockhaus mit überdachter Veranda, Strom- und Fernsehanschluss. Das Dach des Blockhauses wurde 2023 erneuert. Die Steganlage am Kanal ermöglicht das Anlegen von Booten mit bis zu 80?cm Tiefgang - perfekt für alle, die die Nähe zum Wasser schätzen und die heimischen Kanäle erkunden möchten.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und des Zählerkastens (2010), der Austausch der Fenster und der Haustür (2022), eine Fugensanierung (2022) sowie der Bau eines neuen Vordachs (2022). Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien und ein Glasfaseranschluss.Dieses Haus ist ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, ohne auf moderne Standards verzichten zu müssen.
