Kaufpreis 2.300.000 €
18273 Güstrow
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1904 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca.1.527 m². Davon verteilen sich ca. 471 m² auf 7 Wohn- und ca. 1.056 m² auf 4 Gewerbeeinheiten. Ankermieter auf einer Fläche von ca. 488 m² ist im Erdgeschoss die AOK-Nordost mit einer momentanen Vertragslaufzeit bis 02/2028. Eine Gewerbeeinheit im 1.OG links mit ca. 293 m² sowie eine Gewerbeeinheit im 1.OG rechts mit ca. 144 m² sind zurzeit frei und können für 7 - 7,50 €/m² wieder vermietet werden. Die 7 Wohneinheiten haben Größen zwischen ca. 50 m²- 78 m² und befinden sich hauptsächlich im Dachgeschoss. Lediglich eine Wohnung mit ca. 78 m² ist im Zwischengeschoss und steht momentan leer. Eine Vermietung zwischen 6,50 - 7 €/m² ist realistisch. Im Erdgeschoss befindet sich zudem auf einer Fläche von ca. 129 m² ein derzeit ungenutzter Lagerraum der zusätzliches Potential bietet. Die Hauptsanierung der Immobilie erfolgte 1995. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen und die Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Eckhaus befindet sich auf einem ca. 712 m² großen Grundstück direkt am Eingang der Güstrower Fußgängerzone.
