Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 3
22159 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 2. Obergeschoss, der Endetage dieses gepflegten Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und renoviert. Sie verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei fast gleich großen Zimmern, die zum ruhigen Garten mit Blick in den Wald ausgerichtet sind und einem ca. 21,00 m² großen Wohnzimmer, das Zugang zum Südwestbalkon bietet. Hier können Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen. Das helle, moderne Duschbad mit Handtuchheizkörper besticht durch seine freundliche Gestaltung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle benötigten E-Geräte umfasst - perfekt für kulinarische Genüsse und gemeinsames Kochen. Diese Wohnung ist ideal für Pärchen oder eine kleine Familie, die Wert auf eine ruhige Lage und gepflegtes Wohnen legen. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Mit der Wohnung wird eine Garage mit elektrischem Tor verkauft, die für einen zusätzlichen Kaufpreis von 17.000 € zu erwerben ist. Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.Das Haus, bestehend aus 18 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die zu Sonderumlagen führen könnten.Das monatliche Hausgeld beträgt 343,00 € inkl. Rücklage und Heizkosten. Die Intandhaltungsrücklage beträgt per 30.09.2024 ca. 80.000,00 €.
