Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
51149 Köln
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Ensen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Diese umfassend renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 besticht durch ihre charmante Kombination aus zeitloser Bauweise und modernen Ausstattungsmerkmalen auf ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche. Das gepflegte 274 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit elegant gefliesten Böden und einer beeindruckenden Marmortreppe, die Sie in die oberen Etagen führt. Das Gäste-WC ist direkt im Eingangsbereich gelegen, mit Granit ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Fliegenschutzgitter, für zusätzlichen Komfort Ihrer Besucher.Die hell gestaltete, kompakte Landhausküche ist klein, aber fein und bietet alles, was das Herz begeisterter Hobbyköche höherschlagen lässt. Ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte, passendem Granitspritzschutz sowie mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten. Ein Heizkörper (2011) sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Die Wände sind glatt gespachtelt. Ein integrierter Fernseher mit Kabelkanal in der Wand sowie Fenster mit Fliegenschutzgittern unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Küche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer vermittelt mit seinen Terracotta-Fliesen einen Hauch mediterranen Charmes. Der drehbare Kamin der Marke Hark sorgt für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit, während die moderne Klimaanlage von Mitsubishi auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein nahezu drei Meter breites Schiebetürelement führt in den beheizten Wintergarten mit Natursteinboden. Die bodentiefen Fensterfronten lassen sich vollständig öffnen und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, so lässt sich dieser Bereich ganzjährig als erweiterter Wohnraum nutzen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten macht das Wohnzimmer zum zentralen Wohlfühlort des Hauses.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein klimatisiertes Schlafzimmer, das mit seinem warmen Ambiente zum Rückzugsort wird. Elektrische Rollläden und Fenster mit Fliegenschutzgittern unterstreichen den durchdachten Komfort. Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleideraum. Auch hier sorgen elektrische Rollläden, Fliegenschutzgitter und Netzwerkanschluss für zeitgemäße Ausstattung. Die Böden aller Wohnräume auf dieser Etage, ausgenommen das Badezimmer, sind mit hochwertigem, gewachstem Echtholzparkett in warmer Braunoptik ausgelegt und schaffen eine wohnliche, elegante Atmosphäre.Das luxuriöse Badezimmer ist mit einem Barbados Whirlpool, hochwertigen Grohe-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen ausgestattet - einem renommierten Schweizer Hersteller, dermit namhaften Designern wie Patricia Urquiola und Stefano Giovannoni zusammenarbeitet.Die elegante Ausstattung wird durch Villeroy & Boch Bodenfliesen und eine abgehangene Decke mit integrierter Beleuchtung sowie ein Unterputz-Radio von Gira abgerundet.Das charmant ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Atelier, ruhiger Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Praktische Einbauschränke in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Der vollunterkellerte Bereich ist beheizt und bietet neben einem Büro mit Server-Schrank auch einen Kamin mit Feuerstättenbescheid. Praktisch: Ein separater Zugang vom Garten führt in den Kellerbereich sowie zur gedämmten Garage. In der Garage ist Starkstrom vorhanden, E- Mobilität ggf. prüfen. Die Abwasserrohre sind mit Schallschutz versehen und wurden bis zur Übergabestraße geprüft und abgenommen.Diese Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit durchdachten Details und moderner Technik - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
