Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
90427 Nürnberg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Frei ab: 19. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück mit Potenzial im begehrten Nürnberger Norden – ideal für Visionäre und Gartenliebhaber Dieses rund 430 m² große Grundstück vereint zwei seltene Vorteile: Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Einfamilienhaus mit Garten, bleibt dabei aber überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die einen „Lazy Garden“ schätzen und trotzdem Raum zur Entfaltung suchen. Die Lage im gefragten Nürnberger Norden, genauer im Knoblauchsland, verleiht diesem Angebot besonderen Reiz. Das Siedlungsgebiet ist geprägt von einer charmanten Mischung aus klassischen Einfamilienhäusern und modernen Neu- oder Umbauten – eine Umgebung, die nicht nur gewachsen, sondern auch inspirierend für eigene Wohnideen ist. Umgeben von Gemüsefeldern genießt man hier eine fast ländliche Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen: Die Wege nach Nürnberg und Fürth sind kurz, Infrastruktur und Anbindung gut. Das bestehende Gebäude wurde ca. 1978–1980 an ein Nachbarhaus angebaut. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde seit rund zwei Jahren nicht mehr bewohnt. Zentrum des Hauses ist der individuelle, nach oben hin offene Wohnbereich mit offenem Kamin – ein architektonisches Highlight, das viel Atmosphäre schafft. Durch geschickte Umplanung lässt sich im Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche realisieren. Im Erdgeschoss bietet sich die Möglichkeit, den aktuell sanierungsbedürftigen Wintergarten zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich umzugestalten, der sich offen zum Garten hin entwickelt. So entsteht ein neues Raumgefühl mit Verbindung nach draußen. Die derzeitige Ausstattung umfasst u. a.: Holzfenster Eine Öl-Zentralheizung (nicht mehr in Betrieb) Eine großzügige Doppelgarage Zwei zusätzliche Nebengebäude, zuletzt genutzt als Werkstatt, Lager und Gartenhütte Ob durch kreative Umgestaltung und Sanierung oder einen kompletten Neubau (inkl. I + D) – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Umgebung mit ihren gelungenen Neubauten bietet zahlreiche Anregungen. Fazit: Ein charmantes Stück Boden im Nürnberger Knoblauchsland, das Raum für neue Ideen bietet. Ob Rückzugsort mit Garten oder modernes Wohnprojekt – dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage für individuelle Wohnträume in attraktiver Lage.
