Kaufpreis 179.900 €
Zimmer 2
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt im 1.OG besteht aus zwei attraktiven hellen Zimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Zum Objekt gehören eine Einbauküche sowie ein Keller-und ein Speicherabteil. Anwohnerparkplätze sind vor dem Haus verfügbar. Zusätzlich steht den Bewohnern noch ein Innenhof zur Verfügung. Das Objekt ist leer stehend und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung wurde in 2013 umfassend renoviert/saniert (Bad komplett neu, Laminatböden und Wände). Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Zentralheizung und Jalousien an allen Fenstern bis auf das Gäste WC. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt. Im sanierten Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aufgrund der Lage und Aufteilung eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Ferienwohnung sowohl für Eigennutzung als auch zur Fremdvermietung (z.B. über Airbnb), sowie als WG für Studenten und Option für Selbstständige/Investoren.Energieträger: Gas
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne ein kleines Video zur Wohnungsbesichtigung separat zu.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in Neuburg an der Donau in der sanierten Blumenstraße/Schwalbental.
In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch den naheliegenden Bahnhof gut erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Auch ein paar Bars, Grünanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter