Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
04420 Markranstädt
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Nebenkosten: 193 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Der Aufzug führt bequem bis ins oberste Geschoss und bietet so einen direkten Zugang zur Wohnung.Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Merkmal ist die umlaufende Dachterrasse mit ca. 30 m², die von allen Seiten zugänglich ist und viel zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Wohnen ganz oben bedeutet hier zugleich Ruhe und Privatsphäre.Praktisch sind die beiden ebenerdigen PKW-Stellplätze am Haus sowie die gemeinschaftlichen Räume für Fahrräder und Wäsche. Damit ist die Wohnung sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten gut ausgestattet.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen mit 7.320 € p.a. netto kalt unter dem marktüblichen Niveau. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Perspektive einer Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und damit ein Entwicklungspotenzial für die Rendite.Die Lage nahe dem Kulkwitzer See verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Stadt. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
