Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
22955 Hoisdorf
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Bereich von Hoisdorf auf einem herrlichen, ca. 1.359 m² großen Grundstück, welches im hinteren Bereich direkt an ein kleines Waldstück grenzt. Eingesäumt von Hecken, mit einer kleinen Baumgruppe zum Nachbargrundstück, können Sie hier die Natur genießen, Ihre Gartenfreude ausleben und Ihre Kinder in naturnaher Umgebung aufwachsen lassen. Der große gepflasterte Hof wird von einem Nebengebäude begrenzt, in dem Handwerker ihre Werkstatt unterbringen können. Zudem steht eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, so dass sämtliche Fahrzeuge, Fahrräder und Gartenzubehör einen Unterstand finden. Die Doppelhaushälfte wurde 1954 erbaut, sie bietet einen individuellen Grundriss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die zentrale Diele mit Treppenaufgang gewährt auf der einen Seite Zutritt in die Küche. Diese ist mit einem Sitzplatz am Fenster und zwei Küchenzeilen mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, die Fronten sind in heller Holzoptik gehalten. Eine angrenzende Speisekammer ist über wenige Stufen im Anschluss erreichbar. Auf der anderen Seite der Diele erstreckt sich der Wohn- und Essbereich, nur unterteilt von einem Durchbruch. Zu beiden Seiten sorgen große Fenster für schönen Lichteinfall. In Verlängerung der Diele befindet sich ein Haushaltsraum, der über einen Wasser- und Waschmaschinenanschluss verfügt und mit Küchenschränken weitere Stau- und Arbeitsflächen bietet. Darüber hinaus ist von hier aus der Zugang zu einem neu gestalteten Duschbad und zum angrenzenden Wintergarten möglich. Eine Veränderung des Grundrisses zu einer offenen Küche zum Wohn- und Essbereich wäre an dieser Stelle denkbar. Der Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und kann mit einem Schiebe-Element zum hinteren Hof geöffnet werden, auch eine zusätzliche Schwingtür ist vorhanden. Der vorliegende Bebauungsplan der Gemeinde Hoisdorf weist ein großes Baufenster aus, so dass eine Erweiterung in Form eines Anbaus im hinteren Teil der Doppelhaushälfte durchaus möglich wäre. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern in der Giebelseite. Zwei kleinere Zimmer profitieren jeweils von einer Gaube, eine kleinere Gaube ist zur Straßenseite ausgerichtet, eine größere Gaube zur Gartenseite ermöglicht auch im Wannenbad eine gute Raumhöhe. Einige Fenster wurden schrittweise seit 1995 ausgetauscht. Insgesamt besteht durchaus Sanierungsbedarf bei dieser Immobilie, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, eigene Wünsche und Vorstellungen kreativ umzusetzen - Handwerker, Bastler und Tüftler kommen hier voll auf ihre Kosten.