Kaufpreis 1.285.000 €
Zimmer 16
79114 Freiburg im Breisgau
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über 7 % Nettorendite dank Erbpacht Diese modernisierte Kapitalanlage im charmanten Freiburger Stadtteil Haslach vereint Rendite, Stabilität und Wohnqualität in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand. Modernisiert wurden unter anderem Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Bäder und Küchen. Das Ergebnis ist ein modernes Ambiente, das sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses verbindet.Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt rund 435 m² Wohnfläche mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 170 m² große 6-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine Wohngruppe vermietet ist. Besonders attraktiv ist hier der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der die Wohnqualitätt zusätlich steigert. Im Souterrain ergänzt eine 132 m² große 4-Zimmerwohnung mit modernen Bädern und eigenem Außenbereich das Angebot - ebenfalls erfolgreich an eine Wohngemeinschaft vermietet. Zusammen bilden Erdgeschoss und Souterrain acht WG-Zimmer, die durch Freiburgs hohe Studentennachfrage eine sichere Einnahmequelle darstellen. Das Dachgeschoss überzeugt mit rund 133 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem Balkon sowie einer hellen, luftigen Wohnatmosphäre und ist aktuell klassisch vermietet.Abgerundet wird das Anwesen durch eine private Zufahrt mit Stellplätzen, zwei liebevoll umgestaltete Garagen sowie die große Gartenfläche - eine Rarität in dieser Lage, die sowohl Wohnqualität als auch Wertstabilität unterstreicht.Nach Abzug der Erbpacht ergibt sich eine Nettorendite von über 7 % (Faktor 13,9). Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, langfristig sichere Einnahmen mit attraktiver Wertentwicklung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren.
