Warmmiete 1.038 €
Zimmer 1
89423 Gundelfingen a.d. Donau
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 818 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Glückwunsch, Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Eine traumhafte Penthousewohnung, um die man an drei Seiten herumgehen kann, mit einem herrlichen Rundumblick über die Dächer und ins Grüne bis zur Innenstadt Gundelfingens. Bei dieser Wohnung bleiben fast keine Wünsche offen. Das Wichtigste: Das Haus und die Wohnung sind barrierefrei zugänglich und mit dem Aufzug erreichbar, ganz nach dem Motto: "Heute schon an morgen denken". Die Sonne scheint am Morgen durch das Küchenfenster und bis zu ihrem Untergang am Abend durch die Fensterfront zur Südwestterrasse herein. Alle Räume sind wunderbar hell und haben Türen auf die umlaufende Dachterrasse mit einer Tiefe von ca. 2,40 m in Richtung Süd-Westen. Hier lässt es sich wirklich aushalten mit genügend Platz für einen großen Tisch, Liegestühle, Gasgrill, … Geschützt vor Einblicken lädt die Terrasse mit Markise den ganzen Tag über zum Entspannen ein. Durch die Fenster fällt das Licht zu jeder Tageszeit in die Wohnung und selbst der innenliegende Flur ist durch die gläsernen Zimmertüren hell und freundlich. Das Wohn-/Esszimmer bietet genügend Raum für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch, der auf die sehr schöne, moderne Einbauküche abgestimmt wurde. Im Schlafzimmer finden ein Schrank und ein großes Bett, oder in Kombination mit einem schmaleren Bett sogar ein kleiner Schreibtisch Platz. Die Eingänge zu Schlafzimmer und Bad sind durch einen vorgelagerten Flur erreichbar, in dem auch der Strom- und Medienverteilerkasten untergebracht sind. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist in neutralen, hellen Farben ausgestattet. In der ganzen Wohnung sind genügend Steckdosen und auch ein Anschluss für einen Fernseher installiert und auch der Rollladen ist elektrisch bedienbar. Um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen kümmert sich ein Hausmeister, Sie müssen weder Rasen mähen noch im Winter Schnee schippen. Für allzeit frische Luft sorgt die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Rauchwarnmelder sind selbstverständlich installiert. Hinter der Verkleidung draußen im Flur versteckt sich die Verteilung der Fußbodenheizung und die wohnungseigene Frischwasserstation. Hier wird das Wasser, das Sie verbrauchen, mit einem hygienischen Wärmetauscher erhitzt. Das schützt vor Legionellen, ist gut für die Umwelt und auch für den Geldbeutel. Das Eiche-Echtholzparkett verbindet alle Räume bis auf das Badezimmer. Zur Ihrer Sicherheit ist die Sprechanlage mit einer Videokamera ausgestattet, der Wohnungseingang zusätzlich noch mit einem Türspion. Die großen Rollläden lassen sich auf Knopfdruck schließen. Naturstein auf dem Boden, eine große eingelegte Sauberlaufmatte, das Edelstahlgeländer und die Beleuchtung zeigen, dass auch die Gemeinschaftsbereiche hochwertig ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Abstellmöglichkeiten bieten ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie eine Abstellfläche für Gehhilfen und Kinderwagen und auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist im Keller vorhanden. Es besteht die Möglichkeit vom Vormieter neuwertige Lampen, Badezimmerausstattung, evtl. auch Wandschrank, Schlafsofa und Waschmaschine sehr günstig abzulösen. Bitte ggf. mitanfragen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Schmuckstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
