Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 4
47800 Krefeld
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen des begehrten Musikerviertels, eine der exklusivsten Adressen Krefelds und darüber hinaus, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem beeindruckenden, insgesamt 1.700 m² großen Grundstück. Das Areal besteht aus zwei bereits parzellierten Flurstücken mit jeweils ca. 850 m² und bietet damit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Das bestehende Einfamilienhaus wurde bewusst nur auf einem der beiden Flurstücke errichtet, sodass das zweite Flurstück unbebaut ist und Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder einen separaten Neubau eröffnet. Ob ein großzügiger Anbau, ein zweites Einfamilienhaus oder zwei neu errichtete Doppelhaushälften - die besondere Lage und die Grundstücksstruktur lassen zahlreiche Nutzungskonzepte in Erwägung ziehen. Auch ein Abriss und villenartiger Neubau über beide Flurstücke wäre durchaus denkbar. Die Bestandsimmobilie punktet derzeit mit einer großzügigen Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss besticht durch einen enorm großen Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und dem Baujahr typischen Split-Level. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente machen dieses Geschoss besonders hell und bieten diverse Zugänge auf das parkähnliche Grundstück. Die Küche -ebenfalls mit herrlichem Gartenblick- könnte ggfls. zum Essbereich hin geöffnet werden, hat aber bereits jetzt eine gute Größe. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlaf- und Badezimmer, eines davon besonders groß, mit Master-Bad en suite und traumhaften Grünblick. Trotz der großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung befindet sich diese Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich aber für Bauherren oder Investoren eine seltene Gelegenheit ergibt, eine maßgeschneiderte und perfekte Wohnlösung zu realisieren. Als Denkanstoß finden Sie unter den Bildern im Exposé eine Visualisierung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dieser Visualisierung lediglich um eine frei erfundene Inspiration handelt und weder maßstabsgetreu dem Baufenster angepasst wurde noch aus einer Baugenehmigung oder Bauvoranfrage resultiert. Nichtsdestotrotz zeigt die Nachbarbebauung ähnliche Baukörper, bei vergleichbaren Grundstücksmaßen.Dank der exklusiven Adresse zählt das gesamte Ensemble zu den selten verfügbaren, einzigartigen Angeboten im Musikerviertel. Hier bietet sich die einmalige Chance, eine großzügige Villa mit repräsentativem Garten zu errichten und somit eine der besten Wohnlagen Krefelds individuell zu gestalten.
