Kaufpreis 5.000.000 €
Zimmer 71
41061 Mönchengladbach
Größe 2240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie umfasst zwei Wohn- Geschäftshäuser, diedurch ihre Ausstattung als auch durch ihre zentrale Lage in MönchengladbachRheydt überzeugen. Die Häuser wurden in massiver Bauweise 1954 errichtetund zwischen 2014 und 2017 kernsaniert, wodurch sie sich heute in einemhervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau präsentieren.Im Zuge der Sanierung wurden die Häuser bis fast in den Rohbau-Zustandversetzt und erneuert. Bei manchen Wohnungen wurden die Grundrisse an dieheutige Zeit angepasst. Sämtliche Rohrleitungen, Heizungsanlagen undElektroinstallationen wurden erneuert, um eine effiziente und moderneEnergieversorgung zu gewährleisten. Die Außenfassade wurde frischgestrichen bzw. verputzt und die Gebäude erhielten zu 60 % neue Fenster mitdoppelter Verglasung, während die anderen Doppeltverglassten Fenster generalüberholt wurden.Die zwei viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäuser verfügen über 5Gewerbeeinheiten und über 34 Wohneinheiten, von denen derzeit 31Wohnungen fertiggestellt und vermietet sind. Drei weitere Wohnungen imDachgeschoß wurden bereits vom Bauamt genehmigt, jedoch noch nichtausgebaut bzw. nur zum Teil ausgebaut, was einen zusätzlichen Mehrwert fürkünftige Investoren darstellt.