Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 6
69469 Weinheim
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Weinheim-Hohensachsen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1890, im Jahr 1954 erfolgte ein Anbau, 1960 wurde zusätzlich ein Zimmer sowie ein Balkon über der Garage errichtet. Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den vorhandenen Sanierungsbedarf eignet sich das Haus besonders für Handwerker oder kreative Tüftler, die ihre eigenen Vorstellungen in die Modernisierung einbringen möchten. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Ein Innenhof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Für Kapitalanleger interessant: Die Mieterin im Obergeschoss hat angekündigt, die Wohnung in zwei Jahren zu verlassen, sodass hier mittelfristig neue Gestaltungsspielräume entstehen. ? Aufteilung der Wohnfläche • Erdgeschoss (ca. 64 m²) • 3 Zimmer • Küche Gäste WC • Bad • Obergeschoss (ca. 93 m²) • 3 Zimmer • Küche • Bad • Weitere Flächen • Innenhof • Garage ? Grundstück • Grundstücksgröße: 238 m² (Hof- und Gebäudefläche) ? Besonderheiten • Baujahr 1890, Anbau 1954, Erweiterung 1960 • Gaszentralheizung (Bj. 1988) • Komplett vermietet (Mieterin OG zieht in ca. 2 Jahren aus) • Liebhaberobjekt mit Charme – ideal für Handwerker und Sanierer • Garage und Innenhof vorhanden ? Fazit Dieses Zweifamilienhaus in Weinheim-Hohensachsen bietet die perfekte Basis für alle, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren. Durch die aktuelle Vermietung ist eine sichere Einnahme gewährleistet, gleichzeitig bestehen mittelfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten. ?
