Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 13
61130 Nidderau
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Nidderau, Stadtteil Ostheim – einem idealen Zuhause für Familien. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² eine perfekte Kombination aus Raum und Komfort und ist perfekt für Familien, die Wert auf Geräumigkeit legen. Auch ein Traum für das Mehrgenerationenwohnen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und im eigenen Garten. Einem eigenen Swimming Pool im Garten ergänzt das Angebot und sorgt für Freizeitvergnügen direkt auf dem eigenen 515 m² Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in Diele/Flur, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche mit neuwertiger Einbauküche, Esszimmer, einem Gäste WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne inklusive Whirlpool und einer Barriere reduzierten, seniorengerechten Dusche. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten und somit zum Swimming Pool, das über eine Solaranlage beheizbar ist. Ein offener Kamin im großzügigen Wohnzimmer, rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, wurde 1993 genehmigt und errichtet. Aufgeteilt in Flur, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer/Esszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer Gästetoilette, sowie einem franz. Balkon. Im Souterrain befinden sich 5 weitere ausgebaute und beheizte Räume, ein unbeheizter Kellerraum, sowie Diele und Flur. Diese ca. 102 m² können Sie für Hobby, Freizeit oder als Büro nutzen. In diesem Geschoss befindet sich auch der Heizungs- und Öltankraum, KG Raumhöhe >2,20m den man eventuell als Wohnraum nutzen kann. Das Grundstück hat einen Hof mit Garage. Die Lage ist ebenso vorteilhaft. Im Einzugsgebiet Frankfurt am Main gelegen, ist man schnell mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt Frankfurt oder in der Stadt Hanau. Zudem hat Nidderau eine verkehrsgünstige Anbindung zur Autobahn A45 und A66 und doch wohnt man in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Lebensqualität. Die Bushaltestelle „Schule“ ist nur 500 m entfernt, während der Bahnhof Ostheim ca. 700 m erreichbar ist. In der Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Nidderau bietet eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Drogerie, Jugendzentrum, Kino und Schulen. Kindergarten, Grundschule und Spielplatz liegen in der gleichen Straße die in ca. 200-400 m zu erreichen sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses großzügige Haus in einer familienfreundlichen Umgebung zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. - Keine Makleranfragen, da Privatverkauf - Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache und bei ernsthaftem Interesse möglich. Ein Energieausweis gemäß §§ 79ff. GEG vom 16.10.2023 ist vorhanden Gebäude von 1974, Wärmeerzeuger von 2003, Ölheizung, 291,5 kWh, Enden-Energiebedarf
