Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
22299 Hamburg
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur einen Steinwurf von der malerischen Alster entfernt – bieten wir Ihnen eine charmante und flexibel nutzbare Einheit mit ca. 47?m² Fläche im beliebten Stadtteil Winterhude an.Derzeit wird die Immobilie als Zahnarztpraxis genutzt, überzeugt jedoch durch ihren variablen Grundriss und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Praxis, Büro oder eine stilvolle kleine Wohnung.Die Highlights im Überblick:Top-Adresse in Winterhude: Nur wenige Minuten zur Alster, umgeben von Cafés, Boutiquen und exzellenter Infrastruktur.Solides Gebäude aus 1998: Gepflegter Zustand mit zeitloser Bausubstanz.Flexible Raumgestaltung: Aktuell durch Leichtbauwände unterteilt – ganz einfach in einen offenen Grundriss rückführbar.Vermietet bis Juni 2027: Die Einheit ist derzeit vermietet, bietet jedoch ab Mitte 2027 die Option einer freien Übergabe – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktiven Konditionen.Attraktives Investment: Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in bester Lage – hier haben Sie viele Möglichkeiten.Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in absoluter Toplage zu sichern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
