Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 3
22359 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und komfortables Zuhause mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre barrierearme Lage im Erdgeschoss. Das 1968 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Einzelgarage. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. In der Wohnung sorgen klassische Heizkörper für angenehme Wärme in allen Räumen. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und saniert: 2023 wurde das Dach vollständig erneuert, erst in diesem Jahr erhielt die Fassade eine zeitgemäße Wärmedämmung und ein neues Erscheinungsbild.Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 493,00,- und beinhaltet Heizkosten sowie den Anteil zur Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2025 vermietet. Derzeit wird ein monatlicher Mietzins von € 1.260,00 netto (inklusive Einzelgarage) zuzüglich € 320,00 für Heiz- und Betriebskosten erzielt. Ab dem 01.01.2026 steht die Wohnung zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.Angaben zum Energieausweis:V-Gas-252 kWh-H
