Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 7
23562 Lübeck
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Lübeck-St. Jürgen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Ertragssituation und Wertsteigerungspotenzial sowie Inflationsschutz.Zwischen 2013 und 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Wärmepumpe, Fassadendämmung und energetischer Optimierung. Mit Energiestandard "A" erfüllt die Immobilie aktuelle ESG-Anforderungen - ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit im Bestand. Für Investoren bedeutet dies außerdem eine zusätzliche Entlastung bei den Betriebskosten durch einen höheren Anteil des auf die Mieter umlegbaren CO2-Anteils. Die Grundrisse in der gefragten Größenklasse von 40-60 m² bedienen einen besonders dynamischen Mietmarkt: Singles, Paare, Studierende und Berufspendler sorgen für eine stetige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.Die Mietpreisentwicklung in Lübeck verläuft seit Jahren positiv, bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen im Städtevergleich. Für Investoren besonders interessant: In Schleswig-Holstein gilt aktuell keine Mietpreisbremse, sodass Neuvertragsmieten flexibel am Markt orientiert werden können. Gleichzeitig greift in Lübeck die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren - das sorgt für planbare Rahmenbedingungen bei Bestandsmieterhöhungen.In Summe erwerben Sie hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit geringen Verwaltungskosten, wachstumsstarken Mietperspektiven und überdurchschnittlichem Werterhalt - ein überzeugendes Investment in einem der gefragtesten Teilmärkte Lübecks.
