Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
22880 Wedel
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Penthaus: WOHN-Fl.118m2 (= 5 Zi. + großes Dielen-„Zi.“ + 2 Bäder + inkl. 25% Terrassenfläche); NUTZ-Fl.: 160m2 (= Wohn-Fl.+Eigen-Keller+restl. 75% Terrassen-Fl). Extra: Garage mögl. On-Tops: 3 Gemeinschafts-Keller. Allg: 3. OG, kein Fahrstuhl aber kompatibel f. Treppen-Steig-Stühle; Hochwasser-Sicher: EG: 12m ü. NN; geschützt: 10 Parteien (70% Eigentümer), Abschirm-Tür. BJ: 1978. Teil-renoviert. Gute Aus-sicht. Kaum einsehbar. Es herrscht primär Anwohner-Verkehr. Die Terrasse ist nach SSW ausgerichtet. Die Sonne geht auf der einen Seite des Penthauses am sichtbarem Horizont auf - und geht auf der anderen Seite des Penthauses am großteils sichtbaren Horizont unter ;-) . Die freie Sicht in ruhiger, zentraler Lage ist die schönste "Ausstattung" ;-) . Einbauküche (älteres Modell), mittlerer Einbauschrank im Flur, großer Einbauschrank im großen Schlafzimmer, der Eigen-Keller besteht aus Mauerwerk, es gibt 3 Gemeinschaftsräume (Mauerwerke), die mit-genutzt werden können (Fahrrad, Waschraum und Hobby-/Trocken-Raum. Die (Extra-)Garage ist eine Doppel-Garage, aber nur 1 Stellplatz gehört (als Extra) zur Wohnung. Garagen sind unter dem Haus integriert und mit Toren abschließbar. 1. Ausrichtung: Die Terrasse ist nach SSW ausgerichtet. Die Sonne geht auf der einen Seite des Penthauses am sichtbarem Horizont auf - und geht auf der anderen Seite des Penthauses am großteils sichtbaren Horizont unter ;-) . 2. Touristisches: Roland, Marsch, Deiche, Elbnähe, HH-Yacht-Hafen, Schulauer-Fäh-re-Hafen, Willkommhöft, Forst Klöven-steen, Bad-& Sauna-Zentrum, Strände. 3. Infrastruktur: Im nahen Umfeld div. Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Modeläden, Fitness-Stu -dios, Bibliotheken, Schulen, Uni/FHS. 4. Top Anbindung: a) Div. Buslinien fußläufig; b) HH: S-Bahnhof-Wedel + B-Str. 431; c) PI : L-Str., d) Lühe / Altes Land: Hafen&Fähre, e) Deutschland & Co.: Flugplatz Uetersen-Heist 😉 Die Wohnung steht frei und ist sofort bezugsfähig. Sie wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Die Eigentümerin ist seit der Bau-Erstellung die einzige (MIt-) Besitzerin und (Mit-)Bewohnerin gewesen. Sie kam nun in ein Pflegeheim zwecks besserer Betreuung. 8 der 10 Parteien sind Eigentümer. Entsprechend behütet und gepflegt wird das gesamte Haus. Für (derzeit kaum notwendige) Reparaturen ist eine ausreichend große Rücklage aufgebaut. Das Gesamt-Gebäude wird von einer Immobilien-Verwaltungs-Gesellschaft professionell gemanaged.
